限购松绑能否改变楼市价格走势

来源:中国青年报 2014-07-10 09:51:00

郑州房产——地产中国郑州频道

在半遮半掩之中,呼和浩特率先为商品房限购松绑拉开了一条口子。

一周之后,济南拟取消限购的消息爆出,人们猜测会不会打响正式取消限购的第二枪。

尽管呼和浩特是以文件形式将“取消限购”落地的“第一城”,但此前各地政府“小动作”不断。据不完全统计,南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已作调整。除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也沸沸扬扬。今年以来,已有至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

业内人士认为,此举与土地成交低迷有关。国土资源部土地市场成交公示中,已连续几个月不见呼和浩特和济南的踪影。这让严重依赖土地财政的地方政府开始坐不住了。

呼和浩特的做法为处在政策观望阶段的各地政府提供了想象空间。然而,老百姓更关注的是,限购与不限购,对房价会产生多大影响?“限购”松绑能否改变楼市价格走势?

朝令夕改为哪般

6月20日,呼和浩特发布限购松绑通知,其中提到,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。

不过在当日15:30左右,该文件被撤回。相关负责人表示,政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。6天之后,这份名为《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的文件再次出台,(含二套住房)”被改为“(含二手住房)”。

错字改正,取消限购的本意却没有改。有趣的是,救市政策的朝令夕改并非呼市一家。据《第一财经日报》报道,这几年,沈阳、佛山、芜湖等城市,都经历了楼市救市“一日游”的现象。最先开始松绑限购“一日游”的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局发文称,从即日起对四类人群放宽限购。不过,在当天深夜23点24分,佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。此事发生一个月后,成都一度放松限购政策,将限购范围从以家庭为单位放松至以个人为单位,经媒体披露后,这一政策口子随后又被收紧。其后的2012年2月9日,安徽省芜湖市政府出台了多项购房补助、补贴政策。不过,仅三天后,芜湖市发文暂停了此政策。

对于松绑政策“一日游”现象,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,这是迫于舆论的影响才“收回成命”。沈阳放松限购政策曝光之后遭遇了舆论压力。“地方压力比较大,一旦有一个地方推倒了限购令,其他地方也会跟进。”呼市已明确取消限购令,相关部门并未制止。对此,杨红旭表示,这意味着未来基本上不会出现“一日游”了。

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