长沙楼市上半场供需矛盾凸显 下半场拼实力耐心

来源:地产中国网综合 2014-07-10 09:50:00

“中国房地产不存在崩盘的情况。”2014年,任志强空降长沙某论坛时再谈房价,否定网络盛传的杭州等城市房价下降而引发的“楼市崩盘论”。

中原地产最新发布的研究数据:2014年上半年,长沙市商品房供应量超700万平米,成交量不及500万平米,供需背道而驰,且成交量跌幅高于供应量涨幅;全市连续6个月供大于求,市场供需矛盾严重。

业内人士分析认为,长沙楼市正在遭遇“寒流”。

住宅连续6个月供过于求

“单纯看住宅市场,长沙楼市肯定是过量了,光是看现有的存量,估计两年也难以消化完。”7月5日,湾田·国际副总经理成锋在接受记者采访时给出这样的判断。

来自中原地产的数据显示:2014年上半年,长沙新建商品房供应面积达742.48万平米,同比增长21.51%;成交面积为471.87万平米,同比下跌27.51%;供销比为1.57,远高于去年同期的0.94。

中原地产的分析师看来,随着今年上半年房贷收紧,客户观望情绪浓厚,基于前期火热市场,开发商延续乐观预期,新开工集中兑现,长沙目前连续6个月供过于求,供需矛盾突出。

“宏观调控去行政化的基调下,未来市场是否持续面临较大库存量取决于信贷环境是否松动,以及开发商、购房者对未来的预期。”中原地产分析师指出,进入今年3月份以来,住宅新增供应再次持续走高,“随着大量新开工兑现,预计高位供应量短期将维持,市场压力不言而喻。”

微刺激下,新一轮洗牌已经开始

比住宅市场去化压力更大的,是商业写字楼。中原地产数据显示,2014年上半年,在长沙新建商品房中,非住宅供应面积达120.43万平米,同比上涨14.63%,成交面积仅69.29万平米,同比下跌32.61%。“短期爆发量很大,竞争可以说是比较激烈。”华创国际广场营销总监常金国说。

北辰、泊富、绿地华远保利……众多新建的商业写字楼项目如雨后春笋一样,在长沙都冒了出来。“之前长沙的甲级写字楼数量太少,现在新建的项目又太多,算一下我数得出来的实力开发商,就有十多个;还有城市综合体,也开得非常多。”在常金国的手机里,收藏着一张柱状图,是2012和2015年国内一、二线中心城市的消费者人均购物中心总量数据图。从图上看,北、上、广、深这四个一线城市的人均购物中心面积约少于1平方米,并且在2012年和2015年之间变化不大。虽然一线城市的商业地产开发增量较大,但是随着人口的快速聚集,人均存量仍保持相对平衡。

在成锋看来,面对去化压力,下半年楼市比拼的将是资金链的健康程度,以及开发商的营销策略。“在目前‘微刺激’的宏观大势之下,新一轮洗牌已经开始了。一些实力比较强的开发商,资金回笼控制得比较好,肯定会没事;难过的会是一些规模小、实力弱的,如果开发模式过于依赖于融资,那就很危险。”(来源:潇湘晨报)

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来源:地产中国网综合2014-07-10 09:50:00
而中原地产最新发布的研究数据:2014年上半年,长沙市商品房供应量超700万平米,成交量不及500万平米,供需背道而驰,且成交量跌幅高于供应量涨幅;全市连续6个月供大于求,市场供需矛盾严重。
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