湖北商品房库存需13个月消化 房企销售压力加大

来源:湖北日报 2014-07-10 09:08:00

专家预测下半年刚需房成主力

下半年,房子好卖吗?昨从省住建厅获悉,按去年销售进度,今年前5个月,全省商品住房库存总量约需13个月消化,武汉之外的一些城市库存压力相对较大。

据统计,1月至5月,全省实现商品房销售额882.63亿元,同比增长13%,增幅比1月至4月回落0.9个百分点。截至5月底,全省商品住房累计可售面积4416万平方米,尚在合理范围内。

然而,从今年4月份开始,我省商品住房销售量价开始下滑,以价换量的城市在增多,房地产市场分化明显。前5月,武汉商品住房销量占全省重点监测的36个城市总销量的42.3%,11个设区城市销量占35.1%,24个非设区城市销量占22.6%。

省住建厅表示,下一步将针对不同城市情况实行分类调控,保持市场稳定。在中小城市探索发展共有产权住房,通过共有产权、租售并举等模式消化和运营库存的商品住房。

戴德梁行(国际物业顾问公司,编者注)武汉及长沙公司总经理黄广平分析,上半年武汉新建住宅成交量为7.5万套,在全国多个城市成交萎缩的情况下,武汉楼市需求仍相对旺盛,主要是由于供应量加大,特价房也刺激了部分刚性需求。下半年,大学生落户政策放开等利好将微刺激武汉楼市,再释放一部分购房需求,预计迎合刚需的中低价位中小户型将成市场主流,武汉的成交量仍将保持较高水平。

然而,供应量的激增令销售压力增大,开发商回笼资金愿望迫切,下半年降价促销活动将更加频繁。黄广平认为,行业集中度将稳步提升,上市及品牌房企将主导市场,中小型开发商则需要保持充足的现金流,并面临重整或合并。

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