有业内人士表示，今年下半年，北京农业展览馆等地王项目将入市，预计高端住宅市场成交量将止跌回升

编者按：2014年的上半年已经过去，与2013年的“火热”相比，今年的楼市基本处在“成交冷淡”的舆论行情中。面对这种情况，不少房产企业都面临着资金回笼与消化库存的压力，为了吸引购房者，各种促销手段可谓“花样迭出”。

2.1亿元的顶级豪宅售出了，均价直逼14万元/平方米的合生·霄云路8号卖了3套，这就是上海和北京两地今年上半年豪宅市场的表现。

《证券日报》记者获悉，从北京高端项目今年上半年的表现来看，虽然千万元级高端盘成交量下跌，销售金额同比减少了105亿元，但单套总价2000万元以上级别的豪宅销量却陡增。

“顶级豪宅成交量走高，公寓豪宅市场销量却下行，这主要是受改善型产品的拖累所致。”亚豪机构副总经理高姗向记者表示，今年下半年，农业展览馆等地王将入市，预计将刺激高端盘市场，其成交量将止跌回升。

高端盘少卖105亿元

据亚豪机构最新统计数据显示，今年上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%;成交面积为15.9万平方米，同比回落59%;销售金额总计为92亿元，同比减少105亿元。

事实上，2013年年末，北京楼市实行的价格管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间，而随着今年上半年“限高令”的解禁，此前被搁浅的高端住宅纷纷“下场”。

根据亚豪机构统计数据显示，2014年上半年，北京共有13个单价超过5万元/平方米的高端住宅获批入市，为市场提供了1888套供应量。而从6月份北京高端盘的市场表现来看，63个报价超过5万元/平方米的高端盘项目在售，其6月份累计成交了81套，同比下降63%。

不过，虽然高端盘供应量较为充足，但整体成交量却同比大降六成。不过，顶级豪宅与千万元级豪宅的成交量却出现分化现象。其具体表现为，2014年1月份至6月份，北京单套总价在1000万元-2000万元之间的改善型高端项目共成交539套，比去年同期少销售了404套;而单套总价在2000万元-3000万元以上以及单套总价超过3000万元的顶级豪宅则同比各多销售了4套和16套。

值得一提的是，从6月份北京高端盘的价格水平来看，上涨趋势明显。据亚豪机构统计数据显示，今年6月份，北京高端盘市场整体成交均价为64297元/平方米，同比上涨21%，创有统计数据以来的历史新高。

更为值得注意的是，单价超过10万元/平方米的顶级豪宅成交4套，而去年同期则没有售出顶级豪宅，其中，合生·霄云路8号以均价133590元/平方米的单价成交3套，合计成交金额为2.06亿元，而且其直逼14万元/平方米的成交均价创下北京今年最高房价的纪录。

对此，高姗认为，顶级豪宅销量的提升拉动了高端盘销售均价，从而创下历史新高。