爱家国际华城逾期办房产证 业主诉讼获赔偿

来源:长江日报 2014-07-10 08:22:00

房产证迟迟办不下来,你会怎么办?可能很多购房者选择与开发商“扯皮”,而徐东爱家国际华城的业主们,坚决拿起法律武器,不但使原本悬而未决的两证有了着落,而且通过诉讼方式获得了赔偿。记者昨日从他们的代理律师处获悉,赔偿款已经到位。

爱家国际华城是徐东房价比较高的大型楼盘,小区20栋、21栋的业主2012年陆续住进新房,不料听到了很扎心的消息:同一批12栋房子,唯独他们那两栋办不了证。高价买的房子竟然办不了证,业主们多次向开发商、房管部门询问,都得不到确切信息。最后商议,70户业主委托律师查找原因。

律师多方查询了解到,业主们果真办不了证。原因是这两栋房子用地范围内有他人违建的建筑没有拆除,规划部门不予规划验收,也就办不了房产证。违建的又不是业主,凭什么要业主受牵连?有业主去找开发商“闹”,但开发商对此也无能为力。商议后,业主们决定走法律程序,申请行政复议,最终在2013年1月办理了规划验收,3月办理了房屋的初始登记。

房产证有了着落,业主们宽了心,但开发商逾期办证1年,如何赔偿又成了难题。业主们又一次拿起法律武器,聘请律师起诉开发商。经过一年多诉讼,法院二审判决开发商限期赔偿。昨日,代理此案的律师表示,业主们已获得开发商的赔偿。

开发商违约增多

开发商明显合同违约该怎么办,是像爱家国际华城业主这样选择诉讼呢,还是与开发商“扯皮”到底?昨日,律师表示集体诉讼效果好过“扯皮”。

记者从多家律师事务所获悉,今年楼市调整期,因开发商回款不及时等问题,逾期交房、配套不到位等合同违约情况增多。出现这样的情况,业主一般首先想到向房管部门投诉。对此,房管部门有关人士表示,合同违约是民事行为,应该通过法律诉讼来解决。

打官司费时又费钱,业主多数选择找开发商“扯皮”。房产律师吴良涛说,由于合同上白纸黑字写得很清楚,开发商违约都要赔偿,因此一般不会故意违约,一旦违约说明开发商在资金等方面确实有困难,这不是通过“扯皮”能解决的。而向法院起诉,判决是有强制力的,更能保障业主权益。

吴良涛说,开发商违约的官司事实比较清楚,不需业主花太多精力搜集证据。费用方面,单户业主起诉开发商,律师费一般都在5000元以上。实际上,开发商合同违约一般不止一户,建议业主集体聘请律师,这样可减少律师费。

 

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