京楼市“零首付”重出江湖

来源:地产中国网综合 2014-07-10 07:51:00

原标题:北京楼市成交创历史低值 "零首付"重出江湖

北京楼市下半年将出现变化。

根据北京住建委网签数据显示,截至6月底,北京商品住宅上半年共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

“上半年,北京楼市成交量下滑明显,但是楼盘并无实质性降价。”克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示。随着三季度的来临,北京将正式进入下半场阶段,房企将开始竞价跑量。

中国房地产学会副会长陈国强也认为,北京楼市胶着的状况可能还有更坏的表现,上半年更多地表现在成交量的萎缩上,而下半年可能表现在价格方面的松动,会有越来越多的房企选择适当降价。

在楼市的下半场,诸如团购促销、折扣优惠、特价房等新的营销手段也肆虐北京楼市。

更值得一提的是,沉寂许久的“0首付”亦重出江湖,与2007年以前出现的零首付不同,并非银行直接接受零首付按揭贷款,而是由开发商垫首付的方式实现,且不少项目开始在7月步入实质性的下降通道。

“零首付”重现

重压之下,房企的促销手段亦不断升级。

6月,位于北京亦庄的珠江四季悦城首推“全盘无首付”,自此也成为北京首个“0首付”楼盘。

本轮“0首付”,与2007年以前由银行直接接受0首付按揭贷款不同,是开发商针对信贷政策趋紧下,制定的新的营销策略,即由开发商无利息先垫付首付款。

“0首付的核心就是刺激楼盘销售,也是针对当前市场观望的一大应对措施。”珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 营销总监刘芸岐如是介绍。

开发商垫支首付也确实赚足了眼球,并迎来多个项目的营销跟风。比如亦庄金茂悦的1成首付和五矿万科橙的“0首付”。

继“0首付”后,珠江四季悦城亦高调推出“购房保值计划”,包括“买房降价险”和“无理由退房”。

21世纪经济报道记者自珠江地产获悉,所谓的“降价险”,即是珠江地产联合珠江人保,为现阶段所推房源投保,由珠江人保提供专项基金进行价格担保,在交房前如出现房价下行,则由珠江人寿向开发商补齐降价差额,对开发商以及购房者的双方利益均有保障。

而“无理由退房”,刘芸岐解释,即是购房后一年内至交楼前,如果房价下跌很大,难以通过“降价险”补差价,购房者可以申请无理由退房。

该措施亦成为北京楼市下行,市场观望的一大另类,引起市场强烈关注。实际上,这不过是北京楼市下行的一大营销缩影,21世纪经济报道记者走访了解,大部分刚需项目均可分期首付,且折扣优惠、内部房源、团购房、特价房亦频现北京市场。

在牟增彬看来,各种千奇百怪的促销手段的核心是增加用户入市的积极性,实质性降价并不多。

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京楼市“零首付”重出江湖
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更值得一提的是,沉寂许久的“0首付”亦重出江湖,与2007年以前出现的零首付不同,并非银行直接接受零首付按揭贷款,而是由开发商垫首付的方式实现,且不少项目开始在7月步入实质性的下降通道。
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