下半年降价竞跑量
如果说6月份频出各种变相促销手段,那么7月份的楼市,或将迎来实质性降价的新阶段。
“进入2014年后,北京的楼市变化可总结为三个阶段。”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,第一个阶段在春节后,即从2013年的日光盘频出转向蓄客困难、开盘过半而销售去化不超8成。在该阶段,项目后期很难涨价。
第二个阶段是去化出现明显放缓,在此阶段出现诸如首付分期、0首付、团购等方式来增加市场的热度。
“上述珠江等多个项目的‘0首付’、‘降价险’等另类营销活动的即是该阶段的表现”,张大伟介绍,如果不考虑这些促销手段,新入市楼盘的价格和前期基本持平,一般来说,项目不敢轻言降价,一是担心购房者买涨不买跌,另外降价也有损房企自身的品牌形象,容易造成老业主闹事。
相比之下,北京楼市下半场的新特点在于第三阶段,即是迎来了实质性的降价。
经张大伟了解,自7月份开始,北京市场多个项目出现了实质性的降价,且最大的降幅高达20%,总体在5%-10%之间。
数据显示,6月北京降价楼盘总计16个,降价盘数量与上月基本持平。降幅超过10%的项目仅一个,幅度为14.29%。
以位于通州的首开香溪郡 为例,和此前常见的由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“0首付”不同,首开香溪郡是真正的免交“0首付”,即是免除三成首付的“0首付”。
另外,东亚五环国际 和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销,每平米降幅近5千元,这将是北京市场上首次对外明降的项目。
在楼市危局下,限价政策也出现松动,根据北京市住建委网站的公开信息显示,5、6月获批预售许可证的项目中,价格超过4万元/平方米的项目总数达18个,其中,单价9.7万元,创下2014年入市住宅最高单价的保利海德公园也成功获批。而今年前4个月,单价超过4万元/平方米的项目只有13个。
(来源:21世纪经济报道)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产