首页>北京商住楼成交上半年跌四成 优惠力度加大
来源:地产中国网综合 2014-07-10 07:54:00 作者:董家声
价格出现下滑
与普通新建商品房开发商相似,商住项目开发商为了应对尴尬情形也采取了多次开盘、集中跑量策略。2014年上半年,北京商住项目加快推盘节奏的情形并不罕见。
同时,开发商定价上也呈现下行局面。旭辉E天地6月售价较5月每平方米下调了1000元,6月底泰禾·1号街区(楼盘资料)逆市热销461套,但成交价格较4月也下降了千元左右。
亚豪机构市场总监郭毅评价,在二三线城市纷纷对限购政策加以微调的当前,北京依然执行着严格的购房资格审核,楼市缺少政策面和基本面的利好支持,开发商集中推出不限制购房资格的商住类产品,也是为了打破销售僵局、应对潜在的资金危机。
对于商住项目销售遇阻,胡景晖在接受记者采访时分析认为,在北京限购并未放松的前提下,不受限购影响的商住楼盘成交量大幅萎缩,表明投资型需求,尤其是无购房资格的外地购房需求人群观望情绪十分浓重。
“一方面,大部分无购房资格的外地需求属于资金实力较差的刚性首次置业需求,他们对于信贷依赖程度较大,而信贷的收紧使得这部分人群不得不放弃或延后购房计划;另一方面,在目前楼市量价齐跌的背景下,买涨不买跌的心理也使得投资性需求陷入观望。”
信贷政策施压
专家指出,在北京楼市限购并未放松的前提下,不受限购影响的商住楼成交量的大幅萎缩表明投资型需求,尤其是无购房资格的外地购房需求人群的观望情绪十分浓重。
“事实上,在‘限购令’长期持续的背景下,商住项目一直凭借不在限购范围内的‘先天优势’被称为‘规避调控’的利器。”一位商住项目开发商表示,商住项目销售火爆是许多限购城市楼市的重要特点之一。随着近日各地调控的政策接连放松,购买资格或将放松的利好,也将令原本大打算购买商住项目的人群产生观望情绪。
业内人士分析,商住项目通常被称为地产行业的解码器,在大势不景气时,经常会抢先采取价格杠杆手段促进销售,预测本轮楼市的走向,密切关注商住项目的表现或许是一条捷径。(来源:北京商报)
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