上月，韩国济州岛将限制来自中国的资本投资当地开发的表态，给众多大举投资海外的各大房企泼了一盆冷水。本月，绿地集团董事长张玉良随中国代表团访韩也被外界解读为“救火”之举。业内人士评价，目前绿地韩国济州岛项目的开发危机已得以化解，但该事件依旧给近来大举投资海外的房企带来了警示。

海外投资遭遇波折

上月，韩国济州岛知事发表言论称，中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，要求已经获得上届政府批准但未开工的项目“从头再来”。同时还宣布，将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件。据悉，济州道已经向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人左右。

“该项措施一旦实施必将对投资该地的中国房企带来重大影响，毕竟购买房产的主要是国内买家。”一位业内人士表示，“近年来，国内房企海外投资国家中，韩国成为重点区域之一，在韩投资房地产项目的国内房企，包括绿地集团、新华联以及蓝鼎控股控股股东蓝鼎集团等。”

早在2012年10月，绿地集团在韩国的首个全资海外投资项目绿地韩国旅游健康城就已经开工建设，总投资约合56亿元，总占地面积约150万平方米，项目分三期开发。

4月30日，该项目的住宅项目“绿地汉拿山小镇(楼盘资料)”启动首批产品交付。据绿地集团今年5月公布的数据，“绿地汉拿山小镇”一期南区188套已售罄，北区212套已去化超过80%，上半年将实现一期清盘。

另外，2013年11月，绿地集团与韩国东和投资公司在上海签署合作协议，将投资60亿元人民币打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦项目。至此，绿地集团在韩投资已超百亿元人民币。

政策改变市场预期

某大型移民公司移民顾问金秀英分析：“韩国济州岛政府规定的6000个移民名额，雅顿山庄、海洋之心、维多利亚庄园等开盘多年的老项目已经占据了近3000个名额，经过多年去化已销售殆尽。剩下的3000个名额，已经被绿地集团垄断，绿地汉拿山小镇物业锁定了1000个名额，济州绿地中心锁定了2000个名额。”

北京商报记者从绿地集团了解到，绿地目前在售的仅有绿地汉拿山小镇80套半山海景别墅，这也意味着近期想购房移民韩国的客户只有这80套房源可供选择。”对于绿地集团的80个移民名额是否会受到影响，绿地集团相关人士表示，“因为绿地汉拿山小镇是韩国中央政府项目——医疗健康城，项目合约早已签署，目前在售、已售产品的移民政策均没有变化”。

绿地汉拿山小镇项目的营销总监王智宇接受北京商报记者采访时表示，“随着济州新知事的表态，人们逐渐知道了韩国也是可以移民的，这客观上促进了韩国济州岛现有移民项目的销售”。业内人士表示，即便绿地渡过了此次危机，但也或许会给中国企业投资海外地产的策略带来新的调整。

海外投资需谨慎

事实上，国内楼市持续低迷在客观上刺激了房企投资海外。目前，多家房企在今年上半年追加已进入国家的投资额度，甚至抛出巨额投资计划，房企投资海外正在持续加码。

据不完全统计，2014年1月1日-6月22日，以绿地为代表的7家房企出海投资额度或将超过600亿元。投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等业态。仲量联行的研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，2014年海外投资预计将突破100亿美元。

业内人士分析，目前中国经济下行压力下，以制造业为代表的多行业产能出现严重过剩，拓展海外市场相比于转型做其他行业对房企来说显得更为现实。

此外，高层对房企海外投资的支持态度也日趋明确。未来，可能有相当多的房企或将投资海外，投资额度日益加码，范围日益扩大。

除了绿地等千亿元级房企，今年中小企业也加入海外投资队伍，并加大力度。但业内专家发出警示，房企加快海外投资的同时，应该有意识地规避风险。各国的政治、经济、国情、风俗，国外与国内一样，存在政策调整等不确定因素，都将给房企“出海”带来不确定因素，房企投资海外绝非一帆风顺。

北京商报记者 董家声

(北京商报)