二季度京写字楼零供应 新燕莎金街购物广场开业

来源:地产中国网 2014-07-09 18:34:00

地产中国网讯 7月9日,戴德梁行发布了2014年第二季度房地产市场报告。报告显示,二季度,北京写字楼市场租金虽保持平稳,但并无新增供应入市。购物中心方面,位于王府井/东长安街商圈的商业项目新燕莎金街购物广场已于6月份正式营业,商场通过多元化的品牌组合以及鲜明的经营主题,来满足消费者不同的购物需求。

甲级写字楼零供应

报告显示,本季北京甲级写字楼市场无新项目入市,全市甲级写字楼存量保持为6,991,483平方米。第四季度将供应到市场上的金融街E9项目料将在年底小幅拉升空置率,紧张的需求将得以缓解;其他核心商圈的租金水平仍维持平稳。

由于没有新增供应,本季度,北京写字楼市场可租赁面积持续去化,空置率下降至2.3%,环比下降0.4个百分点。同时,因核心商圈可租赁空间稀缺,加之此前新入市项目去化相对较慢,本季度甲级写字楼市场净吸纳量仅为33,672平方米,环比继续下降12.4%。前两个季度累计吸纳量为72,115平方米,与去年同期相比下降40%。

租金方面,北京核心商圈甲级写字楼租金水平持续稳定,租金环比下降0.1%,至300.8元/平方米·月。分商圈而言,本季度CBD商圈平均租金环比下降0.1%,为336.9元/平方米·月,与去年同期相比仍上涨1.0%。随着此前入市项目待租面积的不断消耗,空置率继续下降至3.4%,环比下降0.8个百分点。中关村商圈由于望京等新兴园区对租户的分流,本季度平均租金水平环比下降0.5%至每月每平方米220.5元/平方米·月,空置率上涨0.4个百分点至1.2%。金融街商圈在连续6个季度无新增写字楼项目的情况下,仍面临着来自金融机构等最为强劲的需求,租赁面积屈指可数,空置率在各商圈中仍保持最低水平,为0.3%。

年底,中关村商圈新增项目有望投放市场,新增项目将为该区域带来更多可租赁空间,届时,市场总体空置率也将有所上升。租金方面,由于未来新入市项目的地理位置绝大多数位于非核心区域,因此不会对整体租金造成较大影响,预计下半年北京甲级写字楼租金仍将维持平稳态势。

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二季度京写字楼零供应 新燕莎金街购物广场开业
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