地产中国网讯 7月9日，戴德梁行发布了2014年第二季度房地产市场报告。报告显示，二季度，北京写字楼市场租金虽保持平稳，但并无新增供应入市。购物中心方面，位于王府井／东长安街商圈的商业项目新燕莎金街购物广场已于6月份正式营业，商场通过多元化的品牌组合以及鲜明的经营主题，来满足消费者不同的购物需求。

甲级写字楼零供应

报告显示，本季北京甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量保持为6,991,483平方米。第四季度将供应到市场上的金融街E9项目料将在年底小幅拉升空置率，紧张的需求将得以缓解；其他核心商圈的租金水平仍维持平稳。

由于没有新增供应，本季度，北京写字楼市场可租赁面积持续去化，空置率下降至2.3%，环比下降0.4个百分点。同时，因核心商圈可租赁空间稀缺，加之此前新入市项目去化相对较慢，本季度甲级写字楼市场净吸纳量仅为33,672平方米，环比继续下降12.4%。前两个季度累计吸纳量为72,115平方米，与去年同期相比下降40%。

租金方面，北京核心商圈甲级写字楼租金水平持续稳定，租金环比下降0.1%，至300.8元/平方米·月。分商圈而言，本季度CBD商圈平均租金环比下降0.1%，为336.9元/平方米·月，与去年同期相比仍上涨1.0%。随着此前入市项目待租面积的不断消耗，空置率继续下降至3.4%，环比下降0.8个百分点。中关村商圈由于望京等新兴园区对租户的分流，本季度平均租金水平环比下降0.5%至每月每平方米220.5元/平方米·月，空置率上涨0.4个百分点至1.2%。金融街商圈在连续6个季度无新增写字楼项目的情况下，仍面临着来自金融机构等最为强劲的需求，租赁面积屈指可数，空置率在各商圈中仍保持最低水平，为0.3%。

年底，中关村商圈新增项目有望投放市场，新增项目将为该区域带来更多可租赁空间，届时，市场总体空置率也将有所上升。租金方面，由于未来新入市项目的地理位置绝大多数位于非核心区域，因此不会对整体租金造成较大影响，预计下半年北京甲级写字楼租金仍将维持平稳态势。