广州六月二手租赁市场量价齐升

来源:地产中国网 2014-07-09 14:47:00

购房族转买为租 租赁需求大涨 二手租赁成交宗数环比上升9.1%租金上涨2.9%

周先生本打算在白云大道南板块买一套二手房,但周边二手买卖市场价格出现松动,他决定暂时租套房,“看定”再“落手”。据了解,因为类似周先生这种“转买为租”型买家的增多,加上毕业生“租房潮”来临,广州市区中心二手租赁市场价量齐升。据中原地产数据,6月二手租赁成交宗数环比上升9.1%,租金上涨2.9%。

业内人士预测,广州二手租赁市场8月起将逐渐回落,建议准租客在自己工作地点的周边步行1公里范围内先寻找物业,再在相距两到三个地铁站的范围内作二次寻找。

毕业季租赁市场供不应求

周先生看中的物业位于白云大道南板块。该地段多为楼梯楼,二手市场价格从16000元/平方米降为14000元/平方米左右。周先生心中产生了二手楼市或许还会下跌的想法,和女朋友商量后,两人决定转买为租。

中原地产景泰分行高级营业经理叶罩平发现,租赁市场非常活跃,租赁均价出现5%的涨幅:“去年两房单位价格2100~2200元/月,现在为2500元/月,去年的房单位是1300元/月,现涨为1600元/月。”成交宗数也从去年同期的每个月七八宗增加为十几二十宗。

叶罩平观察到,很多业主已经习惯了原来16000元/平方米的价格,而实际上只有价格降到13000~14000元/平方米才有买家愿接手:“接手的多数是学位房买家。”大多数买家认为业主有可能按捺不住而再降价出售。“放价15000~16000元/平方米的房子基本无人问津。”而90~100平方米的物业也没人理睬,只有60~70平方米的才能引起买家的兴趣。

另外,周边的电梯楼存量少,少有放盘,个别盘源放盘价也要23000~24000元/平方米,而且还是从最高27000元/平方米降下来的。这些电梯楼的租金更是难被市场接受,两房单位租金放盘价3000多元/月,三房单位更高达4000多元/月。

天河成全市租赁最活跃区域据中原地产最新统计数据显示,6月租赁宗数环比5月升9.1%,而租赁价格亦继续上行,环比升2.9%,这是继5月以来,第二个月录得升幅。

多位资深经纪人表示,大学生毕业季租房、不少受社保年限限制而失去购房资格的买家转买为租,都是使租赁宗数回升的重要因素。

中心六区中,除番禺区租赁宗数下滑25%以及荔湾区持平外,其余四区租赁宗数全线上扬,其中,越秀区升幅最大,环比上月升31.6%,基本回稳至4月份的水平,而紧接其后的是天河区,环比上月升约21.5%,同时,天河区的租赁成交宗数占全市30.9%,成为全市租赁最活跃的区域。不过数据显示天河区电梯楼和楼梯楼的租金均价差距比较大,分别是64.5元/平方米/月和45.8元/平方米/月。

中原市场部专业人士分析,6月经中原成交的租赁物业环比上月基本保持稳定,租赁均价为49元/平方米.月,租金环比上涨2.8%。

预测:8月起租金将逐渐回落据满堂红最新数据,6月平均租金是47.5元/平方米,比5月下跌1.3%.租赁成交量比5月增加7%。满堂红市场研究部高级经理周峰认为,下半年租赁很难出现爆发性增长:“预期租金会在8~9月后出现逐级回落,但回落幅度不算明显。”

数据来源:中原地产

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广州六月二手租赁市场量价齐升
来源:地产中国网2014-07-09 14:47:00
多位资深经纪人表示,大学生毕业季租房、不少受社保年限限制而失去购房资格的买家转买为租,都是使租赁宗数回升的重要因素。
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