商务公寓重庆上半年卖出约10万方

来源:地产中国网 2014-07-09 11:30:00

【来自重庆时报的报道】

7月5日(星期六),早上6点,赵杰准时起床,洗漱完毕,匆匆赶到自己位于观音桥商圈的店里,开始打扫清洁,做开店准备工作。这天是他正式成为“创业族”的第18天。18天前,穿着一身学士服的赵杰,从校长手里接过学位证书。

又到毕业季,每年六七月份,都有不少离开大学的毕业生选择创业。根据重庆市教委发布的数据显示,重庆大学生创业比例是全国平均水平的3倍。2013年有近5000名毕业生选择自主创业,占毕业生总数的3%左右。市教委人士表示,预计今年7月毕业生创业人数将超过去年。

不管是这样的“毕创族”,还是工作几年辞职创业的白领一族,都引得不少投资人盯准这一逐步庞大的群体,分析他们的创业偏好、办公需求。

市场状况上半年商务公寓、空中商铺卖了约10万方重庆中原地产数据显示,2014年上半年,重庆商业物业成交46.38万方,与去年同期相比,增加32.24%。其中商务公寓、空中商铺类物业成交面积在10万方左右,在成交中占比近20%。

“像我们协信城立方,20多万就可以买到一套建面37㎡左右的公寓,5.1米的挑高空间,公寓的使用面积接近50㎡,租金在1000元/月左右。”协信城立方相关负责人彭越认为,商务公寓类物业的低门槛、租金回报率跟一般的商铺相当,较受个人投资者欢迎。

同时,不少创业多年的私营企业主和商家,也较为青睐此类物业。

重庆万达商业地产副总经理邓孝华也看好这一类投资,“像我们巴南万达广场推出的精装公寓,未来可能大部分入住者都是创业人群。”据透露,为了吸引创业一族,万达也在积极与政府接触,希望可以争取到一些针对创业人群的税费、工商方面的优惠措施。

投资方向沙区适合做教育培训江北适合做服务业彭越介绍,“创业人群会根据创业方向和区域消费偏好,选择自己的办公地。”如人们在文化大区沙坪坝的消费偏好,主要集中在文化、教育和创意等方面;观音桥作为白领、中产阶层的集中地,其第三产业——服务业发展水平较高;大学城虽然是新兴区域,但学生经济和未来大规模入住人口的消费力也不可小觑……

今年大三的杜家鹏注册了一家微企,“现在我主要通过电商渠道,将我家乡的多种野生菌类销到全国。等明年毕业了,可能会在江北、渝北的高端社区附近开一家实体店,方便有消费能力的中高端顾客体验。”在重庆中原地产战略资源中心副总监孙刚看来,作为非专业的、且基数较大的个人投资者,更应该盯准客户的需求投资。“比如说,大部分的创业者,在选择办公场所时,都会考虑到工商注册的限制,所以同等地段商住性质的公寓和空中商铺,就会更吃香。”聚居地多集中在成熟商圈和新兴商圈在寸土寸金、一铺难求的香港,多数商家被逼“上天”,却造就了香港“空中商铺”的繁荣。这样的情景在重庆也开始上演,解放碑的时代豪苑、观音桥的茂业大厦、龙湖北岸星座、杨家坪的龙湖西城星座等,都是重庆空中商铺较为成功的案例。

孙刚表示,现在主城楼市中商务公寓、空中商铺类产品,多集中在新兴商圈,如茶园商圈的同景国际广场,龙洲湾商圈的巴南万达广场,大坪商圈的龙湖时代天街,西永大学城商圈的协信城立方、旭阳台北城等,“投资人在选择商务公寓方面,还要盯准商圈寻找,只有依托于大体量集中式商业的人气和氛围,未来商务公寓、空中商铺才有足够的商业前景。”投资案例两年前花30多万买了套公寓现月租金1800,每年涨15%2012年在某高校任讲师一职的宁姝燕,在大坪商圈花30多万元买了一套49㎡的商住型公寓,今年初接房、简单装修之后,顺利租给了一个创业大学生。

“我们的租约从3月份开始,试租期3个月,每月1400元,从6月份开始租金涨为1800元/月,租期3年,每年涨15%。”据宁姝燕介绍,来租房的是川美的学生,因为看好大坪商圈的中心位置和中高端商业氛围,在这里开了一个裁缝店,为客户定制衣服。

“我们小区同样49㎡的公寓,有业主叫价2200元/月,现在还空着没租出去呢。”在宁姝燕看来,与其一开始就把租金定得很高,空置一段时间才能租出去,不如在前期稍微降点租金,租给合适的客户,再通过每年租金的递增赚钱。“这也符合刚毕业就创业的大学生们的要求,才创业肯定想精打细算,节约成本。后期赚钱了,店面有了固定的人气,也不会轻易搬家。”尝到投资甜头的宁姝燕,打算今年再投资一间公寓,“现在政府出台了一系列扶持措施,鼓励大学生和青年人群创业,根据他们创业的偏好,选准公寓楼,肯定不愁出租问题,再加上公寓本身面积小,总价也不贵。”尝到甜头的不只宁姝燕一个,在协信城立方买下一层公寓的吴华斌,是一个软件设计师,创业多年,有自己的工作室,“我打算半层物业自己使用,另外半层租出去,保守估计每月租金在20—30元/㎡左右。”2014年上半年,重庆商业物业成交46.38万方,比去年同期增加32.24%商务公寓、空中商铺类物业成交面积10万方左右,成交占比近20%。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
商务公寓重庆上半年卖出约10万方
来源:地产中国网2014-07-09 11:30:00
孙刚表示,现在主城楼市中商务公寓、空中商铺类产品,多集中在新兴商圈,如茶园商圈的同景国际广场,龙洲湾商圈的巴南万达广场,大坪商圈的龙湖时代天街,西永大学城商圈的协信城立方、旭阳台北城等,“投资人在选择商务公寓方面,还要盯准商圈寻找,只有依托于大体量集中式商业的人气和氛围,未来商务公寓、空中商铺才有足够的商业前景。”投资案例两年前花30多万买了套公寓现月租金1800,每年涨15%2012年在某高校任讲师一职的宁姝燕,在大坪商圈花30多万元买了一套49㎡的商住型公寓,今年初接房、简单装修之后,顺利租给了一个创业大学生。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved