从35个大中城市写字楼市场供需比来看，短期内，不少城市仍然面临供应量偏大的市场风险，会影响到这些城市写字楼物业的投资价值。比如西宁、海口、银川、大连、乌鲁木齐、天津、济南、兰州等8个城市新开工面积远超出市场去化能力，平均去化周期达到5年以上，甚至个别城市写字楼物业可供市场去化10年以上，比如西宁、海口。郑州去化能力相对较强，供需比值并不高，市场相对比较健康。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分城市写字楼之所以出现饱和或过剩状态，主要有以下原因。

第一，在城镇化过程中，新的城市发展规划及办公环境不断升级是主因。这些规划涉及新的城市副中心、新兴商圈、区域合并、原有城市区域功能升级等诸多方面，将直接导致社会及经济资源向这些区域集合，也就直接导致中国城市写字楼开发快速发展，导致整体市场接近饱和或局部过剩。

第二，在当前住宅市场限购的背景下，众多房企将视线转移到商办物业开发，开始谋求战略转型，一定意义上也导致商办物业开发群起而上，导致写字楼开发面临同质化，供应过剩的风险。

第三，第三产业的迅猛发展促使写字楼物业需求大增，但开发体量已经超出第三产业增长带来的实际需求。

张宏伟说，部分城市已经意识到商业地产开发存在的问题，开始着手解决。比如今年年初苏州市就出台商业地产“限售”和禁止售后包租政策。

就郑州而言，写字楼市场2011年起经历了爆发式增长，尤其是高铁商圈写字楼出现了集中供应，去化周期变长。从2013年开始，郑州第三产业发展速度明显加快，包含高铁站在内的郑东新区写字楼去库存化非常明显，库存量一路走低，至今年1月份，库存降至7.8万平方米以下。

郑州成为写字楼市场重点关注城市

同策咨询通过对35个大中城市的城市基本面与写字楼市场供需基本面两项指标进行交叉分析，最终得出35个大中城市写字楼市场投资价值结果。郑州则被该机构评为写字楼市场重点关注城市。

报告认为，深圳、南京、重庆、成都、武汉、西安等第三产业从业人口多，第三产业较为发达，对于办公楼具有强大的人口和经济支撑，且办公楼供需较为平衡的城市成为开发企业、金融机构等优先进入的城市。

而第三产业从业人口多，第三产业较为发达，对于办公楼具有强大的人口和经济支撑，但办公楼供给过度，短期市场压力较大的城市，对于开发企业、金融机构等来讲则成为其重点关注的城市，比如上海、广州、北京等一线城市，还有杭州、天津、郑州等部分二线城市。

第三产业从业人口少，第三产业较弱，但办公楼供需较为平衡的城市，对于开发企业、金融机构等来讲则成为其选择性进入的城市，而这类城市还不在少数，并且大多数位于中西部地区。比如南宁、福州、海口、石家庄、大连、青岛、沈阳、济南、哈尔滨、兰州、太原、长沙、南昌、乌鲁木齐。

第三产业从业人口少，第三产业较弱，办公楼供给过度的城市，对于开发企业、金融机构等来讲则成为应该不建议进入城市。比如合肥、宁波、厦门、贵阳、昆明、呼和浩特、银川、西宁等城市。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，企业或金融机构等市场主体投资写字楼市场，应该谨慎为之，不可盲目投资。尤其是在今年银行信贷紧缩的市场背景下，企业融资成本高，资金面普遍紧张，写字楼市场的投资、开发风险更大，如果没有比较稳妥的市场布局策略与资金面的支持，开发企业极有可能在这一轮市场发展过程中陷入僵局。