城中村改造项目，商业要因地制宜

曼哈顿广场、国贸360、锦艺城如今都已是城市商圈甚至副中心。但这些项目并非都能复制，资金实力、企业战略都是束缚项目商业开发的掣肘。郑州天荣房地产开发有限公司总经理潘金玉是从事商业地产开发的老资格。参与过光彩市场的升级改造、火车站某服装市场的开发经营。对于商业，他认为，不是每个城中村改造都适合做商业，一定要根据它的地段、位置、拆迁密度、可建密度，根据具体情况来定位。

RET睿意德郑州公司总经理王浩杰认为，并不是每个项目都能做到价值最大化。像金水路传统的商业集聚区做大型的城改，偏重商务的休闲商业会比较有发展空间。像在北区传统的居民区，就适合做成生活服务型商业。

差异化、主题化，未来城中村改造商业更有看点

记者了解到，据2012年统计显示，郑州有53个城市综合体项目在建，其中还不包括这两年城中村改造中在规划和已报建未亮相的商业综合体项目，而城市综合体都会伴随着巨量商业。但这些城市综合体中，优秀的规划设计并不多，同质化竞争日趋激烈。同策房产4月份数据报告显示，郑州4月份商业物业销量达到8万平方米，同比下降49.9%。

如今，如何让商业出彩已经成为现阶段房地产综合开发项目的头等大事。河南恒祥实业有限公司作为胜岗村的开发企业，从2007年接触胜岗村这块地开始已经7个年头了，据招商总监杨光介绍，该项目商业明确定位为区域性商业，服务人群就是方圆2.5平方公里范围。多引进郑州没有的产品和业态，走商业地产差异化、避免同质化是今后的发展方向。

越来越多的开发商已经认识到商业差异化的必要性。未来城中村改造的商业业态将更有看点，一些趣味性、主题性的商业未来将成为郑州商业新亮点。作为陈砦城中村改造一期工程项目，美景的大观音寺项目就是一个依托大观音寺打造的具有浓厚中原文化特色的高端商业街区项目。同样是城中村改造项目，中部大观·璞丽商业设计也很有看点，璞丽主要打造集情趣、开放、休闲、场景性、生活化于一体的街区生活，中部大观商业管理有限公司总经理梁斌认为，同质化竞争将导致产品极大过剩。“体验业态、主题特色将成为避免同质化竞争的重要手段之一。璞丽倡导的是一种没有任何压力的商业体验。璞丽中心填补2平方公里的商业空白。