高端住宅扎堆入市 豪宅市场回暖

去年限价令的提出直接“冰封”了高端住宅市场，今年上半年以来，随着限价令逐步放松，豪宅市场也出现回暖迹象。据中原地产监测数据显示，从销售单价和成交面积来看，2014年上半年，售价6万元平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米，高达10.28万平方米；从北京单套豪宅销售总价来看，2014年上半年，单套总价2000万元以上豪宅共成交205套，而2013年同期则为135套，同比上涨51%。

除保利海德公园之外，今年上半年北京市房地产市场还有许多高端项目入市。根据北京市住建委数据，今年1-4月发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目只有13个，五六则达到了18个，这与去年下半年高端项目很难获批的状况大相径庭。

下半年也将有一批高端住宅项目入市。据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。

专家：限价令不可取 要更多运用市场化手段

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，个别城市通过收紧预售许可证发放过程，限价、延发高端楼盘预售许可证的方法，只能是短期内维稳市场的做法，一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹，从价格角度来讲，这些楼盘的定价也没有出现实质的变化。

陈国强进一步指出，限价的做法并不可取。之前国家宏观调控过多的强调价格因素，现在正逐渐淡化这一因素，这个是一个好事。引导市场健康发展要关注更多指标，运用市场化的手段，通过供需关系的调节来引导。

“市场化的改革作为大趋势，去行政化不仅可以平衡供需关系，更可减少对楼市预期破坏，让楼市恢复市场本性。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，一线城市的“限价、限售、限签”的调控政策应做出转变，应该考虑逐渐取消并退出市场。（来源：中新网）