业内质疑变相炒房

随着中国逐步进入老龄化社会，越来越多的老人成为旅游地产的主力消费者。

2014 年， 杭州、温州、南京、成都等地的楼盘纷纷降价，房地产前景扑朔迷离。然而，中国旅游地产的发展势头却极为迅猛。

易居中国克而瑞信息集团发布的《中国旅游地产发展年报（2012—2013）》显示，截至2012 年底，我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85 个城市和地区，其中在海南、西南、环渤海(2061.75,-5.300,-0.26%)、长三角(2201.52,-0.340,-0.02%)及两广地区五大片的旅游地产项目占据全国总数的83%。

“旅游地产主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、分权度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。”上海坤一投资有限公司董事长刘春介绍说。

“嫁接圈地”，旅游地产的乱象

在火爆的市场中，旅游地产的问题不断暴露：产业资金链脆弱、同质化风险加剧，一些企业甚至“挂羊头卖狗肉”，以旅游地产之名，开发房地产。

此前，一连串的针对房地产市场的调控政策出台后，“地难批，税增高”成为各开发商普遍面临的难题。但若通过旅游地产“嫁接圈地”，不仅可更为顺利地拿到地，还能降低购买土地的成本。

有媒体在2012 年曾披露过某券商的研究报告，“一家知名地产企业在西南某城的拿地平均价为80 万元

/ 亩，远低于130 万元/ 亩至150 万元/ 亩的土地市场价；在北京的项目拿地平均价约为100 万元/ 亩，远低于当时周边商品房200 万元/ 亩的土地成本。”

刘春告诉《中国经济周刊》记者，旅游地产项目之所以拿地价格较低，是因为地方政府普遍认为， 旅游地产开发商不仅会帮助政府发展当地旅游业， 还会配套医院、养老院、疗养院等， 带动当地经济社会全面发展。

面对旅游地产“嫁接圈地”的质疑，业内人士并不讳言，“在旅游地产没有真正成熟时，开发商是以旅游地产的名义圈地，圈地之后就按常规的住宅销售模式运作。”杭州领地房地产管理咨询公司总经理苇愔对《中国经济周刊》记者说。

除了怀疑开发商借机圈地的动机外，也有人怀疑旅游地产的热潮仅仅是另一种方式的炒房，与真正的文化产业并无关系。业内人士认为，国内的旅游地产更注重地产，忽略了旅游，所以只有调整产业结构，才能有新的商机。