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内地资本进入伦敦楼市英国改以平方米报价

来源：广州日报 2014-07-09 08:41:00 作者：周慧、李婧暄、潘彧

原因一：出于资金避险需求

“内地95%的投资者，100%的资产都是人民币资产，其中超过70%的比例又是房地产资产，这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策，这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”杰弗逊表示，海外房产投资的价值主要为资产多元化配置，实现资产转移、分散和避险的目的。

原因二：出租回报率达6%

“伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。”一位跨国房地产代理行高管对记者表示，伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎，“主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5~6个点左右，而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2~3个点的回报、贷款利率可能高达8%而言，伦敦写字楼的投资潜力非常可观。”

伦敦楼市投资

价值几何

正方

优选财富海外房产部认为，未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%，“伦敦地区整体涨幅可能偏缓，但仍能达到24.4%，平均价格增长也将达109800英镑。”

上述跨国房地产代理行高管也认为，伦敦物业价格并不便宜，但由于本是投资热点，需求量较大，未来价格还有上行的空间。

反方

“伦敦的房价已涨了很久，并非洼地。”广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示，目前去伦敦购买物业，有一定的升值空间，但是不太大，风险相对较大。不过，由于伦敦是世界三大金融中心之一，位置还是较独特，“对于金融机构而言，在伦敦购买物业，应该也有成立机构方面的考虑，这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。”

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