首页>商业地产谨防盛宴变"剩宴" 综合体应降降温
来源:浙江日报 2014-07-09 07:59:00 作者:白丽媛
差异竞争防“剩宴”
实际上,随着住宅地产增速放缓,商业地产备受关注。作为此轮政策调控下的避风港,众多开发企业将重金纷纷投向商业项目,尤其是城市综合体的开发。
“在现有房地产市场严厉调控的背景下,开发商业综合体项目,可以获得更多的地方支持和相关优惠。此外,对于不少急于转型的制造业企业而言,商业综合体的建设虽说是企业多元化发展中值得走的一步棋,但也要提早防范商业地产供应过剩的风险。”国内某知名城市综合体投资商在接受记者采访时表示。
据克尔瑞信息集团研究中心报告显示,在2005年至2010年期间,全国18个重点城市的城市综合体面积增加了5355万平方米,较前一个五年,城市综合体的增量翻了6.4倍。预计到2015年,即将入市的综合体体量将达到16437万平方米。
“当前住宅市场限购的背景下,众多房企将视线转移到商业地产,开始谋求战略转型,一定意义上也导致商业地产开发群起而上,导致商业地产开发面临同质化,供应过剩的风险。”同策咨询研究部总监张宏伟在授受记者采访时表示,尽管从企业自身的角度而言,企业是试图通过战略调整与转型,实现其整个企业体系内部现金流结构中投资商业地产的资金与投资住宅地产、其他产业的资金可以互动,并且这两者之间能够实现良好互补,但是,从整个市场的角度来看,就会面临总体上商业地产开发同质化与供应过剩的风险。
“对部分房地产开发较热的板块,商业综合体的规模和开发的确应该‘降降温’,进行适当控制;而像滨江、西溪、下沙大学城这些地方,则需要适当增加一些商业综合体,重点开发社区型商业综合体。”杭州市发改委有关负责人在接受记者采访时表示,目前相关单位正在就大型商业综合体的布局和建设时序作调研,杭州将优化商业综合体布局,以商业网点规划和城市规划调整为手段,针对商业综合体布局的问题,进行差别化调整。按照“退出一批、提升一批、整合一批”的总体思路,优化布局,推动杭州商业综合体开发回归理性。
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