昔日央企巨头、民企大鳄多个地王艰难谋生

来源:地产中国网 2014-07-09 07:42:00

地王后遗症:如何应对市场调整风险

多年来,房地产市场的每一轮调整都以房价再次上涨告终。“不要紧,总有一天,高价地王会被市场化解。”但这次,那些曾经的地王,还会如此幸运吗?

回顾地王的往事,总是令人不胜唏嘘。2009年一批高价拿下地王项目的房企,已经在2012年尝尽苦果,而在2013年楼市大涨后,房企似乎很快就淡忘了曾经的伤痛。多位地产界人士直言,凡在2013年下半年高溢价拿地的企业,将来都会“非死即伤”,其中民企可能因资金实力较弱,最先倒下。

而回看2013年,在拿地方面最激进的区域房企,非“福建帮”莫数。虽然福建泰禾集团(000732,股吧)在北京开发的泰禾北京院子创下了今年上半年全国别墅销售冠军,但在业内人士看来,泰禾表现得太过自信和激进,其当年拿下的地王风险不可小视。

据不完全统计,2013年,福建泰禾集团在北京、上海等热点土地市场一路高歌猛进,砸下160亿元重金买地,公司资金链一度受到质疑。根据公开数据,截至2013年12月31日,泰禾集团长期借款中,信托借款高达114.42亿元——2013年年初该指标还只有26.18亿元。大量信托资金用于2013年地王项目开发运作。截至今年6月21日,泰禾集团大股东泰禾投资持有公司79.57%的股份中,累计有76.86%已经质押。以质押股份融资开发的能量似乎已经用尽,一旦市场出现漫长调整,泰禾将如何应对?

同样善于运用信托来支持快速开发的福建企业还有正荣集团。“有些民企老板连地王项目都没有实地看过,仅大概知道一个方位,就敢拍板拿地。这只能用疯狂来概括了。”一位杭州地产界人士称。

而疯狂拿地的背后原因也是各异。“一般来说,央企拿地王都是出于区域战略考虑。比如华润在深圳前海拿地王,方兴地产在上海拿地,都是出于战略布局。由于预期回收周期较长,相对比较安全。但一些民营企业,尤其是那些为冲刺上市而不计成本拿地的企业,未来一定会面临风险。”薛建雄称。

然而,多年来,因为中国楼市行政色彩较浓等特殊性,每一轮调整都以房价再次上涨告终,地王项目暗藏的风险,也逐渐被房企忽视了。“不要紧,总有一天,高价地王会被市场化解。”他们想。

可是,这一次,幸运女神,还会眷顾这些曾经的地王吗?

(上海证券报)

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昔日央企巨头、民企大鳄多个地王艰难谋生
来源:地产中国网2014-07-09 07:42:00
遥想去年9月,长三角一日“三地王”的盛况依然历历在目,而短短10个月之后,曾经的辉煌只剩下无尽的悲凉与沧桑,降价促销,甚至退地转让,央企巨头、民企大鳄深陷其中,艰难谋生。
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