2014中国十大企业选址事件评选结果发布

来源:地产中国网综合 2014-07-08 14:56:00


  下一个是首都第二机场,这个是我们身边正在发生的事情。酝酿已久的首都第二机场终于找好了它的位置,这个项目大概占地430000亩,总投资额790亿元。最项目落址的位置在北京大兴区和廊坊境内。它的发展目标将致力于成为世界第一大机场,从长远来看,将以首都机场同等重要,但是要独立运行,总建设用地面积40平方公里,航站楼面积70万平方公里,客机220个,飞行量90万次,年吞吐量达到450万人次,首都第二机场以服务北京为主,同时也会兼顾京津冀的发展,与首都机场分工协作。首都第二机场落位的意义不仅在北京以及京津冀建立巨大的航空枢纽,同时也将会引领周边出现临空经济的出现。其实最直观的感受这个地方的房价一定会涨。我们对这个事件的看法,一个贫穷的国家可能会有航空现象,会有机场,但是却很难出现临空产业。临空经济的出现表明一个国家的经济到达了一个的水准,是产业业态演变和运输方式变革的共同结果。
  三一集团迁址北京,三一相做汽车一样做房子,它要进军住宅地产,进军装备业,本来销售一段时间的选址,再一次因为转变进入大众视野。2013年3月北京三一集团改为北京。这个问题背后牵扯出很多有趣的故事,这样一个事情就决策层而言,不仅算了一笔经济帐,同时也是我们在中国选址事件当中典型的市场争夺战,不找市长而找市场,作为一个形象时髦的口号,体现了企业选址过程当中市场计划政府与企业之间的博弈关系,强调尊重市场规律、市场法则,围绕产业转移的激烈竞争正在打响。但是这场竞争的战役更多表现是市长们的一种争夺。
  中国首家环球影城落户通州。最新消息显示环球影城将赤字20亿美元在北京建立好莱坞环球主题影院,这将是亚洲区第三个好莱坞主题公园,前两位分别位于新加坡和日本,这个项目由环球影视城和作为国有企业北京首都旅游集团联手打造,项目位于通州新城梨园镇、张家湾镇和台湖镇。投资共100亿元人民币,首旅集团和北京环球影城合作方式是由中方提供土地及部分资源,美国环球影城输出品牌技术、管理等知识以及知识经营许可等模式。而这个项目一旦进入到建设阶段我们可以预期,周边的房地产价格又要大幅度的攀升。我们可以对这个项目做一个预期,目前的资料显示,位于大阪的日本环球影城年接待850万到1000万人次。它将未来经济贡献中占有很大的比例,北京发展目标成为世界型的都市,但是目前还缺少世界型的顶级文化娱乐项目,如此大体量的环球影城如果运作成功的话,将对于北京在商业、商务、文化等方面具有巨大的带动作用。
  最后一条是关于富士康选址三、四线城市的现象。富士康一贯被认为是富豪、财神,大陆版图的拓展布局会越来越清晰。富士康逐渐从深圳、杭州、上海、昆山、烟台、北京等发达城市逐渐走向中西部地区,然后再慢慢下沉到三、四线城市,这是富士康在中低端市场的机遇,也是三、四线城市的一个机会。富士康最新拓展的一站是贵阳,郭台铭曾经表示,在贵州投资是长期的,预计将实现5万人次的就业目标,一句话总结这样的脉络,闯东北,进山西、下贵阳。这是低成本和劳动力吸引富士康不断去拓展。富士康对于当地政府来讲具有所谓的先发优势,目前富士康在全国已经进入了30多个城市,有110万的员工就业。对于三、四线城市来讲富士康意味着一个机会,那就是解决大量的劳动人口就业,带动当地的经济配套发展,无论如何都是利大于弊的,所以富士康在中国是三、四线城市充满生机的。
  综观以上的十大选址事件是我们对过去一年中热点事件的一个盘点,很多城市逐渐成为大家关注的选址热点,包括重庆、西安、天津和长沙,这些越来越被世界500强等大型企业而关注。这里面可以看到,对城市区域的一个盘点,十个企业选址事件当中分析到最显而易见一条,劳动密集型产业从沿海大城市溢出,进入中下城市,成本控制是企业要考虑的。对于城市的选址,企业更倾向接近区域中心,尤其以京津冀区域为主,在企业压缩办公成本的方式当中,他们大多选择降低写字楼级别,缩减人均面积向非核心区搬迁,选址园区类企业。科技类企业同时逐渐向城市周边外溢形成潮流,催生新的产业园聚集区、商务新区,席卷二三产的电子商业在全国加速布局,成为最活跃的选址力量,引起园区和政府层面的广泛关注。
  还有关于环境,受PM2.5的环境影响,郊区办公、绿色办公成为企业选址新的趋势,企业自建物业的难度逐渐提高,越来越多的企业选择专业运营商,选择个性化定制,并更多采用园区载体为自己提供专业服务。
  跟大家分享了这么多事件、现象还有一些趋势,给我们在座的各位有哪些启示呢?园区如何发力。我们总结了三条,第一条是要提供优质的企业服务,第二个是强化风格的把控,第三个是租期适当放长,第三个是更加细化一点了。
  优质服务就是园区可以向企业提供酒店业成熟写字楼等各方面的服务,服务的层面非常多,可以细化到轿车、班车、员工的娱乐、文化、宗教甚至信仰。服务不仅是吸引客户的重要因素,同时也是保证企业续约的重要因素。第二条强化风格把控,这一点更多强调个性化、定制化的园区产品,部分园区建筑设计强调个人风格和个人喜好,比如强烈的中国风等等,不妨淡化这些色彩。第三条是灵活租期适当放长,从选址事件当中,在没有上榜的选址事件,可能还是中小企业的一部分,是非常活跃的。对于300平米以下的需求往往占有很大的比重,我们可以提供他们更稳定的租期,对于大面积的需求减少企业的风险投资的顾虑。
  以上是我对2014年中国十大企业选址事件的一个分享。关于结论部分这里面不再做过多的解释,因为下一个对话将邀请典型企业,还有一直活跃于选址事件的合作伙伴,共同去探讨未来的企业选址趋势和选址迁移的必要因素。下面进入第二个环节,谢谢各位。(来源:搜狐焦点产业新区

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2014中国十大企业选址事件评选结果发布
来源:地产中国网综合2014-07-08 14:56:00
搜狐焦点产业新区结合实事热点,联合众多机构联合推出了2014中国十大选址事件的评选活动,搜狐焦点产业新区主编肖楠为我们揭晓2014十大企业选址事件的评选结果。
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