上海二手房市场六月遇寒 成交量连续3月环跌

来源:中华工商时报 2014-07-08 13:41:00

已经过去的2014年6月,上海二手房指数为2955点,比5月下降2点,环比下跌0.05%,在连续上涨24个月后,二手房价格指数终现下跌。

上海二手房指数办公室认为,二手房月度成交量在今年3月暂现2万套,之后3个月月度成交量持续两位数环比下跌至今,市场进入全面调整期已成定局。目前市场特征表现为,一是央行喊话满月,信贷仍未有实质性放松;二是二手房供应方面,不少卖家不愿降价,索性封盘,挂牌量降至4年来低点,截至6月30日仅为10.26万套,其中100平方米以下的中小户型下降最为明显,而买家则因为“无房可挑”,成交意向极低;三是一手房库存高企,开发商入市项目“以价换量”重现,分流部分二手房客源;四是6月土地市场出现流拍及溢价率下降,加剧看淡市场预期。多重因素作用下,二手房成交冷清局面愈演愈烈,供需两端遇冷,持续低迷。

据观察,2014上半年中央楼市调控已现空窗期,仅在宏观层面采取一些微调,在分类调控思想指导下,至少16家地方政府试探限购松绑等调控,但成效不明显。6月6日,银监会喊话,继续执行差别化住房贷款政策,大力支持首套住房需求,但截至月底,信贷仍未有放松迹象。而二手房信贷较之一手房更严。

供需齐降市场转冷。2014年6月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴下跌0.04%。其中,市中心4区及陆家嘴6月整体下跌0.03%。

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