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上海二手房市场六月遇寒成交量连续3月环跌

来源：中华工商时报 2014-07-08 13:41:00

已经过去的2014年6月，上海二手房指数为2955点，比5月下降2点，环比下跌0.05%，在连续上涨24个月后，二手房价格指数终现下跌。

上海二手房指数办公室认为，二手房月度成交量在今年3月暂现2万套，之后3个月月度成交量持续两位数环比下跌至今，市场进入全面调整期已成定局。目前市场特征表现为，一是央行喊话满月，信贷仍未有实质性放松；二是二手房供应方面，不少卖家不愿降价，索性封盘，挂牌量降至4年来低点，截至6月30日仅为10.26万套，其中100平方米以下的中小户型下降最为明显，而买家则因为“无房可挑”，成交意向极低；三是一手房库存高企，开发商入市项目“以价换量”重现，分流部分二手房客源；四是6月土地市场出现流拍及溢价率下降，加剧看淡市场预期。多重因素作用下，二手房成交冷清局面愈演愈烈，供需两端遇冷，持续低迷。

据观察，2014上半年中央楼市调控已现空窗期，仅在宏观层面采取一些微调，在分类调控思想指导下，至少16家地方政府试探限购松绑等调控，但成效不明显。6月6日，银监会喊话，继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求，但截至月底，信贷仍未有放松迹象。而二手房信贷较之一手房更严。

供需齐降市场转冷。2014年6月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴下跌0.04%。其中，市中心4区及陆家嘴6月整体下跌0.03%。

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