首页>国瑞置业上市认购不足20%：家族式管理遭质疑
来源：新华网 2014-07-08 13:25:00 作者：柴丁
资料显示，国瑞所拥有的680万平土地储备中，北京实际上只有39万平，占比仅为5.8%。其占比最大的是廊坊(31.3%)和沈阳(22.7%)。裴明华分析时也表示，优质土储占比偏低亦是国瑞发行即遇冷的重要原因。
对此，葛伟光表示，北京土储占比确实不高，但是价值占比高。据悉，国瑞北京的货值主要来自北京国瑞中心，崇文门菜市场地块。此外，国瑞地产目前还在祈年大街西侧进行一级土地开发项目。
但不得不提的是，祈年大街旧改项目也被认为是国瑞在北京一块“难啃的硬骨头”。项目自07年以来一直拆不动。葛伟光回应新华网记者，什么时候拆外完全取决于市场拆迁工作的安排，目前没有时间表。
家族式管理遭质疑或许，更让国瑞难堪的是所售项目的市场情况。
目前国瑞北京在售的项目主要为国瑞紫金台。新华网记者从工作人员处得知，这个原本计划售价为10万/平的项目，目前售价8万/平(含精装1.5万/平)。
不过记者查询北京市房地产交易管理网数据得知，项目2011年4月转现房销售至今， 5号楼共计323套房源仅签约了142套，去化率不足44%。“老房子重新精装一下卖的，产品设计等方面肯定不那么贴合市场了，而且能承受8万单价的购房者，谁会去选那些东西朝向的房源？” 曾前往现场的媒体记者表示。
而国瑞置业另一处物业，号称“黄金地段小豪宅”的京禧阁，去年年底因承诺的私有花园、地下车库等均无法实现，引发了80多名业主的维权。
在一位接近国瑞的人士看来，一切都源于国瑞混乱的内部管理，这也是国瑞的致命之处。公开招股书中显示，在国瑞的董事会当中，4个董事席位张氏家族占了3位：张章笋以及其配偶阮文娟、其女儿张瑾。
“强势的家族管理，将职业经理人的空间压缩得很小，还有部分家族成员之间的矛盾，在国瑞也不是秘密。”该人士表示。
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