成交住宅成交量下跌近三成,供销比扩大
上半年“金三银四”、“红五月”、各种小长假等传统销售节点均未出现销售旺季,成交量比去年明显萎缩。
据中原地产统计,2014年上半年受全国性降价潮蔓延、信贷收紧、去库存压力增大、客户观望情绪等因素影响,长沙新建商品住宅成交面积同比下跌26.56%。
5月,受市场以价换量大规模实施,及大量限价项目集中网签,成交量升至年内最高仍不足90万平米,二季度回升之势乏力。
2014年上半年住宅供销比有扩大趋势,供过于求存量累积。去年以来多数月份住宅供求比大于1,目前长沙市场供应量依旧充裕,而成交量持续下滑,在市场暖风吹来之前,供过于求现象维持。
价格成交均价同比下跌5.88%
有涨有跌,才是房地产市场的“新常态”。面对高企的库存,开发商迫于资金回款和去化的多重压力,上半年平价开盘、打折促销等“以价换量”现象层出不穷,促销力度不断加大。
中原地产提供的数据显示,长沙新建商品住宅2012年上半年成交均价为5942元/㎡,2012下半年均价为5976元/㎡,2013年上半年均价为6460元/㎡,2013年下半年均价为6445元/㎡,2014年上半年均价为6080元/㎡,成交均价同比下跌5.88%。总体来说,在多盘促销且无高价项目集中入市,且限价项目大量网签的情况下,价格下跌显着。
研判下半场长沙楼市期待逆生长
从多家机构发布的研究报告和多名专家的观点来看,稳增长信号明确加强,下半年将持续强化“微刺激”政策。(来源:潇湘晨报)
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