城市综合体，又被称为“城中之城”，是集大成的城市缩影。

自“国五条”及其细则出台以来，对于住宅产品的调控层层加码。在此背景下，越来越多的投资者转向不被限购限贷等政策限制的商业地产，其中集商业、娱乐、购物、办公、居住、餐饮等于一体的“城市综合体”更是受到了地产商的青睐。

城市综合体与城市经济有着密切的联系，需要与其他区域之间有便捷的交通网络做纽带，需要有良好的环境，它的功能不能是单一的，而是复合性的。通过对土地功能的混合利用，在有限的区域内，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用，在空间上建立一种相互依存的能动关系，进而产生超出自身功能的联动作用。城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。城市本身是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。它满足了习惯快节奏生活的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活的基本需求。

说到天津城市综合体的发展史，那首先要说说天津最早出现的城市综合体：天津中心。

2009年4月正式精装修交付的天津中心，项目位于南京路与贵阳路交叉口，总建筑面积151903㎡，是集办公、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲诸多功能于一身的复合型城市综合体。

天津中心坐落于天津城市核心区位，紧临的南京路是政府极力开发的中央商务区与城市景观带，高档写字楼、酒店云集于此；项目东北与滨江道、和平路商业街交汇，名店荟萃，品牌云集，最高日客流量达到百万人。天津中心项目由国际化5A写字楼、5星级酒店、涉外服务式公寓和精品购物中心四种业态经典组构，商业商务价值无可限量。