北京房价限高令逐步松绑 高价项目发证速度加快

来源:中国经济网 2014-07-08 08:31:00

2013年以来,北京价格在5万以上地块已超10块

  【导读】:限价本来就是非市场化行为,不可能长期执行,今年自住房大量供应,刚需价格平稳,这种情况下,行政手段应该退出。

  市住建委网站消息,位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”上月获得了预售审批,近10万元/平方米的预售价格成为今年以来北京住宅项目获批的最高单价。

  上半年北京预售均价突破3万元

  据住建委网站的公示,保利“蓟门名居”(推广名为保利海德公园)预售许可证早在6月14日就已经发放,该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。即使获批预售价最便宜的6#楼,住宅拟售价格也高达94234元/平方米。而2#住宅楼的拟售价格最高,达到97424元/平方米。这一项目一直在蓄客阶段,预计在7月底或8月初开盘。销售员称,目前均价约9.5万/平方米,交50万元可以参加排号。

  从数据看,今年上半年预售均价出现了明显上涨。2014年上半年来,北京预售均价高达31222元/平方米,而2013年下半年只有26167元/平方米。其中,有多个新盘的单价突破了4万元/平方米,有些甚至攀升到6万元/平方米,而保利海德公园则直接将单价拉升到9.5万元/平方米。市场人士认为,北京虽然限价、限高没有取消,但是松绑是既定事实。

  今年高价项目发证速度明显加快

  为了控制房价上涨过快,政府一般有三个手段,限购、限贷、限价,限购和限贷针对购房人,最直观明了。而限价主要是针对开发商,通过控制预售许可证的发放速度来实现对入市项目的价格控制。当房价上涨过快时,主管部门停发或缓发高单价项目许可证,这样就可以实现对楼市均价的控制,避免高价房入市拉高均价。

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