合肥人均商业地产面积是否趋于饱和引争议

来源:地产中国网 2014-07-08 08:09:00

地产中国合肥讯:近日,国内某商业研究机构发布了《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》(以下简称《报告》)。该《报告》显示,合肥商业地产投资价值已面临饱和或过剩状态,居于人均商业面积数据超标的19个城市之一。

    《报告》从人口因子和经济因子两方面选取了常住人口、人口密度、城镇化率;城市GDP总量、GDP年均增速社会消费品零售额、社会消费品销售额年均增速、社会消费品零售量占比、人均可支配收入、旅游收入10个指标,对10指标进行打分,分析衡量35个大中城商业地产的城市基本面投资价值。

    该《报告》对城市商业地产的供求关系的分析显示,35个大中城市中包括合肥在内19个的人均商业面积已面临饱和或过剩状态。同策研究部报告认为,在国内,如果一个城市的人均商业面积超过1.5㎡,即意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象。而包括合肥在内的天津、重庆、杭州等16个城市人均商业面积超1.5㎡,其中合肥超2㎡。

对于合肥人均商业面积是否饱和,历来就有不少争议。但无论是省内专家还是国内专家,一个统一的观点为,数字只是一个参考指标,是否过剩不能单纯看人均面积,更重要的是整体结构。

合肥某地产企业负责人在接受记者电话连线时表示,随着国内整个房地产行业利润摊薄风险加大,商业模式和盈利模式的分化将成为市场演变趋势之一。对房企来讲,为降低投资风险,肯定会选择投资风险小的城市,而调整投资战略只是整体布局中的部分。

原标题:合肥人均商业面积超2平米已饱和? 专家:数字只是参考

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