“这些"唱衰"楼市的报道我基本都认真看过。”秦虹认为，一些报道是夸大的，一些夸张的数据似乎找不到出处。“目前，自住型需求仍比较强劲，这个没有改变，所以，我们不是特别担心这个市场。”
虽然认为楼市仍有强需求的支撑，但秦虹也承认，目前国内楼市的总供应量开始偏大。“2011年以后开始，我们供应增长的速度比较快，且分布不均衡。”
秦虹的这一观点，也得到了高和资本董事长苏鑫的认同。苏鑫在上述论坛上表示：“在2011年以前，国内楼市整体上是一个供不应求的市场，房价上涨是一个必然的结果。2011年之后，由于严厉的限购限贷政策，部分投资性需求被挤出了市场，但这部分资金并没有消失，而是通过信托等影子银行的通道，转化到了供给端。”
“供需结构在短时间内被逆转了，所以，2014年的楼市格局已经变成了一个供过于求的市场。”苏鑫认为，此前的几波楼市调整主要由调控、货币等外力造成的，而这次调整主要是楼市内部的供需发生了失衡造成的。苏鑫判断，出于业绩上的压力，即使在房价最为坚挺的一线城市，部分大型开发商也会在未来三个月内降价。
供需失衡的一个具体表现便是城市的分化。秦虹表示：“中央已经明确提出了分类调控的思路，个人认为，今年国家层面的房地产调控政策将以稳为主，即不会出台全国性的、一刀切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单，如今是政策简单清晰、市场复杂。”
秦虹表示，接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先，行业高速增长的时代已经过去，其次，新房交易为主的时期即将过去，此外，以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。
在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下，秦虹认为，固守传统开发模式的房企，恐将被市场淘汰，而那些具备专业化的能力、能够在企业经营模式上进行合理创新的企业，才能够在市场上立足。
来源：第一财经日报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
