海南高端酒店藏过剩危机 明年入住率或仅三成

来源:地产中国网 2014-07-08 07:42:00

海南高端酒店隐藏过剩危机 预计明年入住率仅三成

原标题:海南高端酒店藏过剩危机 明年入住率或仅三成

每经记者 金喆 发自广州

碧海蓝天、四季花香,海南岛独特的热带自然资源,一直充满着诱人的召唤力,让国内外的游人无法抗拒。

2010年开始,海南搭上了“国际旅游岛”的快车,资本的强势进入正在改变这座热带海岛的原始面貌。北起海口、南至三亚,在海南绵延数百公里的蔚蓝色海岸线上,大大小小的地产商们屯兵布阵,用钢筋、水泥把沙滩美景围筑起来,在平地上盖起了旅游度假酒店和商品住宅。

现在,海南已经成为我国高端度假酒店最集中的区域。与此同时,还有多个靠海围起的工地。

然而,《每日经济新闻》记者调查发现,高档酒店的扎堆背后,却隐藏着过剩的危机。不仅如此,同质化问题也逐渐开始凸显。海南省政协调研报告显示,预计到2015年,海口、三亚客房平均开房率将降为30%左右。

现状:高端酒店扎堆

从海口美兰机场一路向南,经文昌、琼海、五指山、陵水,直到三亚,高速路沿途可见酒店广告和房产开发项目,大型房产项目和高端度假酒店点缀其中。

国际旅游岛、免税等系列政策落地,引来了大量开发商。不经意间,无数资金涌向海南这座聚宝盆:圈地、盖房子、建酒店。

以三亚亚龙湾中心广场为中心向两侧延伸,湛蓝色的海水和银白色的沙滩近在咫尺。不过,亚龙湾的海岸线基本已被开发,沿路建起的高端酒店建筑和葱郁的热带植物挡住了观赏视线,海水阳光似乎变成了酒店住客的独享。

这只是三亚度假资源 “私有化”的一角。放眼三亚乃至海南,酒店资源其实已经呈现“过剩”的态势,海南已经超过北京、上海,成为中国高星酒店和品牌酒店最多的地方。

根据海南省政协经济委员会在今年初形成的《我省(海南)五星级酒店发展状况调研报告》,按严格的五星级资质标准,海南省已挂牌五星级酒店共23家,其中三亚12家,海口6家。按相当于五星级实力标准(或待评五星级),三亚至少有31家,海口至少有14家。

《每日经济新闻》记者日前从海南省旅游委了解的最新数据显示,目前海南省已开业五星级饭店25家,客房数9404间,床位14973个;已开业五星级标准饭店40家,客房数14680间;在建和拟建五星级标准饭店约40家,客房数超过15000间。

三亚市旅游信息中心工作人员也告诉记者,去年三亚市挂牌五星级酒店12家,五星级酒店(含挂牌和非挂牌)50家。

距离三亚约70公里的陵水黎族自治县,短短几年已经成为开发商眼中的香饽饽,境内三湾(香水湾、清水湾和土福湾)从北向南57公里的海岸线,成为海南滨海旅游开发热点区域,旅游地产业的兴旺给贫困的陵水县带来了丰厚的财政收入。

海南省陵水县一位当地官员向《每日经济新闻》记者表示,目前陵水县有5家高档酒店,29家在建酒店,聚集着富力绿城雅居乐等20多家地产商。

据海棠湾 管委会旅游发展局局长叶凯中透露,海棠湾今年将有3到4家一线海景酒店开业,新增客房近1800间。此外,华润在石梅湾打造的石梅湾九里项目,占地12平方公里,引进多家五星级酒店,并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场等多项高端旅游度假设施。

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2010年开始,海南搭上了“国际旅游岛”的快车,资本的强势进入正在改变这座热带海岛的原始面貌。北起海口、南至三亚,在海南绵延数百公里的蔚蓝色海岸线上,大大小小的地产商们屯兵布阵,用钢筋、水泥把沙滩美景围筑起来,在平地上盖起了旅游度假酒店和商品住宅。
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