海南高端酒店藏过剩危机 明年入住率或仅三成

来源:地产中国网 2014-07-08 07:42:00

趋势:开房率或再降

一边是扎堆的高端酒店,另一边是为稀缺的海岸资源而争相涌入的资本,海南高端旅游资源正在面临过剩的烦恼。

海南省政协日前召开海南五星级酒店发展情况专题协商会。根据当地媒体报道,海南省政协主席于迅在会上表示,在国际旅游岛建设的大背景下,海南省接待过夜游客年均增长13%,五星级酒店实现了高速的发展,但同时也面临着外部环境出现变化、竞争压力增大、客房供给过剩等诸多问题。

携程旅行网大住宿事业部国内业务部华东南区总经理崔燕向《每日经济新闻》记者表示,海南高端酒店淡季订单接近四成,旺季在七成以上,季节性差异明显。“海南高端酒店相对集中,很小的区域内聚集了几十家高端酒店,到了旺季明显供大于求。但酒店同质化明显,缺少主题或独特风格,淡季价格混乱。”

“如此多的高星级酒店扎堆,实际上是一种资源的过剩和浪费。”海南省旅游发展研究会会长王健生认为,海南高端酒店市场结构性失衡,同质化严重。

“这主要是因为酒店布局出现扎堆,并不能说明海南酒店真的出现饱和,要说有问题,也就是结构性问题。海南属于高端酒店密集地区,但基本上扎堆在海湾区和靠海市县,酒店除了名称不一样外,建筑设计风格、资源配置和服务细节相差不大。”王健生说。

他进一步谈到,一些新建的酒店一味追求超五星级和七星级等“高星级”,使得酒店档次和客源结构发展形成矛盾。

市场接近饱和,使得高档酒店面临很大的挑战。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱向《每日经济新闻》记者提供的数据显示,2010年至2013年期间,三亚过夜游客同比上升31.93%、15.93%、7.95%、10.32%,旅游收入同比上升34.57%、15.09%、19.59%、18.63%,酒店出租率同比上升0.82%、1.39%、5.77%(暂无2013年数据)。

不过,当地的酒店营业收入却呈现逐年下滑的趋势。另外,持续上涨的运营成本也在不断压缩酒店利润。赵焕焱指出,酒店的运营成本正在持续上升。

记者从三亚市旅游信息中心了解到的数据显示,去年三亚挂牌五星级酒店平均房价1366元,酒店出租率为68%;五星级酒店(含挂牌与非挂牌)平均房价为1039元,平均出租率为55%。三亚旅游委副主任郑聪辉此前向媒体介绍,三亚高档酒店入住率往年一直在70%左右,2013年已降到60%以下。

海南省政协调研报告亦显示,根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》,2020年海南年接待国内外游客将达到7680万人次,按照10%的比率推算,五星级酒店的年需求游客人次不会超过800万人次。但由于海南五星级酒店业的超前发展,现有年实际接待能力已高达2800万人次。近两年海南五星级酒店数量还在快速增长,且已出现开房率偏低的情况,预计2015年海口、三亚客房平均开房率将降为30%左右。

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海南高端酒店藏过剩危机 明年入住率或仅三成
来源:地产中国网2014-07-08 07:42:00
2010年开始,海南搭上了“国际旅游岛”的快车,资本的强势进入正在改变这座热带海岛的原始面貌。北起海口、南至三亚,在海南绵延数百公里的蔚蓝色海岸线上,大大小小的地产商们屯兵布阵,用钢筋、水泥把沙滩美景围筑起来,在平地上盖起了旅游度假酒店和商品住宅。
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