保利单价10万项目获准入市 京版限价令放松

来源:中国经济网 2014-07-07 09:06:00

     最新消息显示,位于北京市北三环蓟门桥的 “保利海德公园”日前获得了预售审批,近10万元/平方米的预售价格成为今年以来该市住宅项目获批的最高单价。

    记者根据北京市住建委官网统计发现,6月获得预售许可证的项目中,有7个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。5~6月两个月拿到预售证的项目,价格超过4万元/平方米的楼盘有18个。

  在上海易居研究院研究员严跃进看来,北京此前的限价令或面临解禁。由于限价令的存在,此前高价拿地的项目会因为限价的硬性要求无法入市,势必加大房企压力,也影响房企在京的拿地热情。

  地王项目高价入市

  据保利“蓟门名居”(推广名为保利海德公园)预售许可证信息显示,该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。即使获批预售价最便宜的6#楼,住宅拟售价格也高达94234元/平方米。而2#住宅楼的拟售价格最高,达到97424元/平方米。

  项目销售人员告诉记者,销售均价约9.5万/平方米,预计8月初开盘,目前正在认筹,交50万元可以参加排号。记者发现,保利海德公园项目曾是保利地产名噪一时的蓟门桥“地王”项目。

  2010年3月15日,北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块,折合楼面价30197元/平方米。2010年4月,楼市进入调控期,这一地块成为烫手山芋,无法正常开工。2010年8月10日,世博宏业将该地块转手给保利,按照当时出让约定,开工时间为2010年10月30日,然而保利收购后迟迟未动工。

  2012年7月记者实地走访该项目时,这个“地王”项目还在“睡大觉”。对于闲置原因,周边中介人员归结于“难以下咽”。

  彼时,项目周边无新项目在售,售价无可比性。在售二手房源如锦秋知春、太月园等项目,均价约3.5万~3.8万元/平方米。

  对于目前一些高价地项目,严跃进称,除了高昂的土地成本,房企在开发过程中,还要算上建安、融资和销售管理等成本。而抢“高价地”的房企,多采用高杠杆策略,所以融资成本比较高。由于成本高企,此类产品只能朝高端化方向发展。

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