中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，高端盘的去化速度远低于刚需盘、改善盘等产品，也无法实现高周转。克而瑞数据显示，项目所在的海淀区商品住宅售价在6月份环比下跌了5.63%。

　　楼市低迷限价放开

　　去年4月10日，北京市住建委相关负责人表示，将对北京市新建楼盘实施限价政策，增加地块供应，“新盘取得预售资格时要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格”。

　　“限价令”卡住了地王项目入市的 “七寸”。而到了去年11月上旬，这一禁令进一步具体到“单价高于4万元楼盘不予批预售许可证”，直接“冰封”了豪宅市场。

　   记者查询发现，去年12月，仅有北京城建·世华泊郡、西山艺境等少数项目，以接近4万元/平方米的价格 “擦边”入市。而今年1~4月，发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目有13个。5、6月两月获得预售证的楼盘有18个单价超过4万元。一位匿名业内人士透露，目前北京对于“限价令”已经做了调整，今年上半年楼市交易下降，为保证经济增长，限价令也就随之放开。

　　链家地产市场研究院的统计数据显示，2014年上半年新建商品住宅 （含保障房）网签量为32964套，扣除保障房后，纯商品住宅成交23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2014年以来新房市场不景气，从半年度数据来看，市场成交量为2008年以来同期最低，市场进入了持续性深度调整。

　　上述匿名人士表示，此前北京市出台限价令，是因房价上涨过快，导致整体均价水平过高，而其中一项原因就是高价盘占比过大，故高价盘被限制。受到影响的开发商就选择逐渐把期房改为现房销售，也就意味着交易后延。

　　亚豪机构的统计数据显示，在7月份北京计划入市的36个项目中，包括4个高端住宅别墅项目，以及8个改善项目在内，大户型中高端项目达12个，占比超三成。5月份以来，高端项目的入市量便已超过了去年全年。陈晟表示，在总量一定的情况下，高端楼盘占比很少时，可能不会有更多严厉措施出台。