高端盘扎堆入市

事实上，除了豪宅购买者的出手敏感点与其它购房者不同外，由于稀缺性，豪宅供应量也决定着其成交量走势。2013年以来，北京楼市受“限高令”制约，多个具备开盘条件的豪宅项目都未能及时入市，但今年上半年，“限高令”逐渐放松，根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据显示，今年6月份，北京入市的高端项目共计6个，分别为润景茗苑、泰禾誉园、保利海德花园、通盈中心以及千章墅。

“海德公园是当年的蓟门桥地王，绿地集团总裁张玉良曾亲自考察并相中该地块，不过举牌时被中国兵器集团夺走，当时的成交楼面价为27529元∕平方米。2011年，保利从中国兵器集团收购该项目100%股权，当时甚至有董事投弃权票。” 保利地产北京公司总经理李晶向记者透露，而该项目几度入市未果，直至拿地4年后才得以入市。

李晶坦言，海德公园是保利集团耗时最长、价格最高、经历最波折的项目，目前已开放售楼处，下半年将入市销售。此外，据记者了解，该项目已在北京市住建委获批预售，销售价为9.7万元/平方米，创下了今年新入市住宅的最高单价。

值得注意的是，2013年下半年，时值“限高令”从严执行之际，单价超4万元/平方米的项目很难获批。而根据北京市住建委网站的公开信息统计，今年1月份至4月份，单价超过4万元/平方米的项目入市13个。而在5月份和6月份获批预售的项目中，单价超过4万元/平方米的项目总数则达18个。

对此，张大伟表示，此前因为稀缺性，多数豪宅项目都是端着卖，开发商有意放缓销售节奏，入市缓慢。然而，在房地产市场整体遇冷之际，房企资金链较为紧张，恰逢“限高令”全面解禁，开发商开始适当地放开高端项目的供应量，导致成交量上升。

不过，胡景晖认为，在楼市整体观望情绪浓厚的情况下，高端客户也出现了一定程度的观望现象，相对于顶级豪宅，千万元的高端盘的消化速度较前两年有所减缓。此外，随着高端楼盘下半年的扎堆入市，其将面临较大的销售压力。

（来源：证券日报）