北京豪宅上半年吸金首破50亿元 高端盘扎堆入市

来源:地产中国网 2014-07-07 08:23:00

原标题:北京豪宅上半年吸金首破50亿元 高端盘扎堆入市

有分析人士认为,随着“限高令”的解禁,千万元级高端新盘争抢入市,预计下半年去存货速度将减慢

“今年上半年,北京单套总价超过2000万元的豪宅项目销售金额首次突破了50亿元,而去年同期则约为30亿元,同比上涨幅度接近70%。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者透露,虽然楼市降温明显,但顶级豪宅抗压能力较强,成交量逆市走高。

值得关注的是,虽然豪宅成交量猛增,但千万元级高端新盘的成交量上涨乏力。据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年上半年,北京市成交总价在千万元以上的高端住宅成交总量为918套,环比下跌38.3%,同比下跌32.1%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,随着“限高令”的逐步放松,千万元级高端楼盘下半年将扎堆入市,届时高端市场将面临较大的去存货压力。

豪宅逆势走高

中原地产监测数据显示,从北京单套豪宅销售总价来看,2014年上半年,单套总价2000万元以上豪宅共成交205套,而2013年同期则为135套,同比上涨51%;从销售单价和成交面积来看,2014年上半年,售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米,高达10.28万平方米,创造了历史纪录。

值得关注的是,记者从中原地产监测数据获悉,目前来看,今年5月份、6月份为豪宅成交高峰期。从具体成交量来看,今年5月份,北京单套总价超过3000万元的高端豪宅物业成交量高达14套,占全市商品住宅成交的比例达到了0.39%,而这一比例在2013年全年仅为0.19%,可见其创下了历史高点;而今年6月份,北京单套总价超过3000万元的住宅类物业成交2套,其中,顶级豪宅红玺台以均价10.4万元∕平方米的高价成交1套。

事实上,关于豪宅的定义和划分,业内争议颇多,有人认为售价超过10万元∕平方米的物业可以称为豪宅,也有人认为总价超过2000万元以上的住宅可谓之豪宅,甚至有人认为项目处于城市核心区的才能叫豪宅。

对此,著名财经评论员叶檀认为,多数高端项目都是由于土地价格的抬升而产生的,其更倾向于“被豪宅”化。

中原地产统计,2013年以来,北京土地出让楼面价超过5万元∕平方米的地块已经超过了10块,其中,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工,预计下半年都将入市,预售价格都将在10万元/平方米以上。

张大伟也认为,“地王”的频现导致豪宅的价格定位普遍提高。从2014年上半年所有商品房物业成交的数据可以窥见,成交单价超过10万元∕平方米的住宅为41套,占全市所有商品住宅成交量的比例达到了0.12%,而前两年则为0.05%,占比翻倍。

无独有偶,上海豪宅市场也开始发力。据记者了解,今年4月末,汤臣一品突然成交了1套总价高达2.3亿元的豪宅。进入 5月份后,长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅,总价高达1.95亿元,成交单价逼近17万元/平方米。

对此,张大伟表示,与刚需项目的价格敏感度相比,豪宅的购买者对价格不甚感冒,其有多次置业经验,更看重长期楼市行情,包括项目是否稀缺以及具备多少升值空间等因素,因此其受短期波动影响有限。

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北京豪宅上半年吸金首破50亿元 高端盘扎堆入市
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“今年上半年,北京单套总价超过2000万元的豪宅项目销售金额首次突破了50亿元,而去年同期则约为30亿元,同比上涨幅度接近70%。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者透露,虽然楼市降温明显,但顶级豪宅抗压能力较强,成交量逆市走高。
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