高端盘扎堆入市
事实上,除了豪宅购买者的出手敏感点与其它购房者不同外,由于稀缺性,豪宅供应量也决定着其成交量走势。2013年以来,北京楼市受“限高令”制约,多个具备开盘条件的豪宅项目都未能及时入市,但今年上半年,“限高令”逐渐放松,根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据显示,今年6月份,北京入市的高端项目共计6个,分别为润景茗苑、泰禾誉园、保利海德花园、通盈中心以及千章墅。
“海德公园是当年的蓟门桥地王,绿地集团总裁张玉良曾亲自考察并相中该地块,不过举牌时被中国兵器集团夺走,当时的成交楼面价为27529元∕平方米。2011年,保利从中国兵器集团收购该项目100%股权,当时甚至有董事投弃权票。” 保利地产北京公司总经理李晶向记者透露,而该项目几度入市未果,直至拿地4年后才得以入市。
李晶坦言,海德公园是保利集团耗时最长、价格最高、经历最波折的项目,目前已开放售楼处,下半年将入市销售。此外,据记者了解,该项目已在北京市住建委获批预售,销售价为9.7万元/平方米,创下了今年新入市住宅的最高单价。
值得注意的是,2013年下半年,时值“限高令”从严执行之际,单价超4万元/平方米的项目很难获批。而根据北京市住建委网站的公开信息统计,今年1月份至4月份,单价超过4万元/平方米的项目入市13个。而在5月份和6月份获批预售的项目中,单价超过4万元/平方米的项目总数则达18个。
对此,张大伟表示,此前因为稀缺性,多数豪宅项目都是端着卖,开发商有意放缓销售节奏,入市缓慢。然而,在房地产市场整体遇冷之际,房企资金链较为紧张,恰逢“限高令”全面解禁,开发商开始适当地放开高端项目的供应量,导致成交量上升。
不过,胡景晖认为,在楼市整体观望情绪浓厚的情况下,高端客户也出现了一定程度的观望现象,相对于顶级豪宅,千万元的高端盘的消化速度较前两年有所减缓。此外,随着高端楼盘下半年的扎堆入市,其将面临较大的销售压力。
(来源:证券日报)
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