销售均价下降/

2014年楼市上半年“考卷”刚刚出炉。万科地产销售额突破1000亿元，继续稳坐全国房企第一的宝座，而在杭州，其以总成交1756套为杭州楼市上半年住宅销售套数冠军。

实际上，万科地产在市场的表现却有硬币的另一面。杭州透明售房网统计数据显示，万科公望项目累计成交均价为55900元/平方米，目前在售价为53211元/平方米;万科郡西项目的累计成交均价为53365元/平方米，目前在售价为47780元/平方米，万科北宸之光项目累计成交均价为15309元/平方米，目前在售价为14554元/平方米。万科璞悦湾项目的在售价为19107元/平方米，此前的累计成交均价为20224元/平方米。

另据万科地产7月3日公布的6月份销售及新增项目情况简报，公司6月份销售面积174万平方米，同比增长55.91%，环比增长41.58%;销售金额193.9亿元，同比增长43.74%，环比增长33.36%。不过，其6月份的销售均价11144元/平方米，同比降7.8%，环比降5.8%。

目前，杭州楼市有点尴尬，房价下来了，成交量却上不去。据杭州透明售房市场研究院统计，今年上半年，杭州市区新建商品房签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。

价格下跌的同时，杭州新房签约量较去年同期却出现大幅下滑。上述统计数据显示，同期，杭州市区签约2.92万套，同比下降30.62%。其中，杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套，签约量同比下降44.69%。

与此同时，供应库存居高不下。统计数据显示，截至2014年6月30日，市区库存132262套。此外，2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地，仅少量在今年上半年入市，潜在供应巨大。

“此前的成交多来自刚需，随着有效需求不足，这种趋势还将继续蔓延。”浙江大学客座教授、杰盟智库执行长兰洪海对记者说，杭州楼市回暖还比较困难，2014年以来，杭州热销楼盘呈现出两个明显的特征，一是主流的户型，开发商对项目的户型设计偏向刚需购房者;其二则是以价换量，采取高周转的策略模式，低于市场预期的价格进行销售，据其观察，杭州最近推出的数个楼盘，不少售价贴着成本价走。

(每日经济新闻)