房地产经理人信心指数大跌14.46%创历史新低

来源:地产中国网 2014-07-07 07:35:00

信心指数大跌14.46% 创历史新低

房企下半年将寻并购机会

经历了上半年的谨慎乐观和观望后,7月份中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index,简称中房MCI指数)环比大跌14.46个点至71.17。与去年基准线100相比,信心指数下跌幅度更是达到了28.83%,创下自中国房地产报中房MCI指数研究中心调查以来的最低点。

接受中国房地产报调查的多位职业经理人认为,下半年政策不会发生明显变化,购房者仍会持币观望,房企并购进一步增加,将成下半年主要看点。

市场或触底 1/3经理人信心回升

与6月信心指数83.2相比,7月中房MCI指数环比大跌14.46%。但在大幅下跌的同时,已经有触底迹象——约1/3房企高管信心出现小幅回升,打破了6月无一看涨的局面。

信心的增加主要来自于三个方面:一是对下半年整体经济有期待;二是房企终止观望情绪,主动出击;三是地方政府调控松绑。

新城控股副总裁欧阳捷认为,下半年整体经济会逐步回暖,房地产市场不能指望大幅度增长,但会慢慢恢复。

“房地产历经数次涨跌交替的发展周期,但总体规模还是在不断扩大。” 中房集团董事长沈东进认为,现在出现波动是很正常的现象,未来房地产市场整体趋势还是向上的。

从房企自身来看,河南星联置地副总经理李涛认为,过去6月市场新上市项目不少,对市场信心有提振作用。

“下半年市场不会恶化,而房企在营销方式和客户反馈上会有利好。”河南新田置业总经理冯常生认为,成熟的市场本来就是“几家欢乐几家愁”,市场不好时,也有企业能够脱颖而出。

区域开发商的信心则来自于地方政策的松绑。包头建工集团总经理芦振、内蒙古包头兴业集团董事长陈达光、内蒙古加禾房地产石开信心均小幅提升。

看空仍是主流

行业并购提上日程

在参与中房MCI指数调查的房企高管中,约24%经理人信心与上月持平,41%的经理人信心持续下跌。而从整体趋势看,看跌市场的主要原因是市场疲软,购房者观望情绪较大。

“市场销售、价格整体不是太好,未来预期下降。”五矿建设董事总经理何剑波说,今年上半年整体是高开低走,结合土地市场和销售情况判断,其预测7月楼市会进一步走弱。

沈东进也认为,“购房者观望情绪浓厚,供需矛盾可能会继续加大。”

“从消费层面看,购买力没有问题,只是观望气氛比较重。”建业集团副总裁胡冰说。

“下半年的市场会比上半年差,不同城市间会出现严重分化,同一城市的不同板块也会出现不同情况。”旭辉集团董事长林中认为,7月份的消费者购房心态依然处于观望状态,而且会延续。

宝龙地产总裁许华芳认为要根据市场快速预判、及时进行战略调整。内蒙古富恒房地产董事长郗树森对资金和拿地问题表示担忧。而中建五局董事长鲁贵卿则把回暖的希望寄托到年底市场,“我认为政治影响比较明显。”

“今年确实是房地产市场的转折点,虽然不会出现整体的崩盘,但一定会有局部的坍塌。”今典集团董事长张宝全认为,“7月,还会有市场负面消息出来,这对开发企业的资金链会产生很大影响,资金链断裂、跑路的情况会继续出现,今年下半年,很多企业会撑不住。”

这一形势已初露端倪。胡冰表示,在房地产本轮调整中,找建业集团谈项目、股权出售的开发商明显增多,公司有望低价拿到一些优质土地资源。据他分析,这种房企并购趋势会进一步加剧。

“今年并购比去年翻了几倍,下半年并购潮会出现。”欧阳捷说,下一步最关注的是企业并购。

欢迎各位房企高管(董事长、总裁、副总裁)参与调查,详情请致电010-65079988转205或发邮件至lihongmei@ubexpo.com。参与者将在每月月初的月度调查中发表观点,这些具有代表性的观点有可能成为行业决策者的依据。

【本期月度调查参与者主要包括(以姓氏拼音为序):陈达光(内蒙古包头兴业集团股份有限公司董事长)、冯常生(河南新田置业有限公司总经理)、冯俊卿(包头建工集团房地产开发有限责任公司总经理)、何剑波(五矿建设董事总经理)、胡冰(建业集团副总裁)、李涛(河南星联置地集团有限公司副总经理)、林中(旭辉集团董事长)、芦振(包头建工(集团)股份有限公司总经理)、鲁贵卿(中建五局董事长)、欧阳捷(新城控股副总裁)、宋长进(包头第二建筑工程有限责任公司董事长)、沈东进(中房集团董事长)、石开(内蒙古加禾房地产开发有限公司总经理)、郗树森(内蒙古富恒房地产开发有限公司董事长)、许华芳(宝龙集团总裁)、张宝全(今典集团董事长)、朱灿(鸿坤地产执行董事)】

(来源:中国房地产报)

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