开发商 新盘房价停在三年前

记者在调查中发现，虽然购房人多数还在观望，但限购政策的解除，无疑为呼市的新盘开发商打了一针“兴奋剂”。

在“呼市解除限购政策”被媒体曝光的第二天，也就是6月28日，赛马场附近的阳光诺卡2期有五个楼栋集中开盘，成为最先“享受”这一利好政策的项目之一。7月2日中午，记者到该楼盘售楼处探访时，并未发现有其他看房人。

“呼市二环内最后的一批低密度花园洋房，开盘3天，期房现在就剩下10套了。”看到有看房人来访，销售人员满先生立即用这套熟词儿招呼记者。随后，在记者追问下，他又改口称，新开盘还剩下几十套期房，90平方米左右的中小户型已经卖完了，目前剩下的都是140平方米以上的大户型，起价7300元/平方米，高于该项目在限购令“解禁”前报出的6800元/平方米。

记者随后在呼市住房保障和房屋管理局网上查到，阳光诺卡2期的开盘价格与2011年6月至7月之间的新盘成交价基本持平，而且，这些楼栋虽然已经竣工，但网上仍显示有10%左右房源仍未售出。距离阳光诺卡2期不远的呼和佳地是呼市又一个知名的老项目。中午12时，售楼处内仍亮着灯，但大门已经上锁，没有一点要接待看房人的意思。

银行 对房贷放款仍较为审慎

“如今呼市城镇人口只有200万左右，很多当地家庭都有了两三套房，自己住一两套，剩下的只能空着。”销售人员满先生解释，阳光诺卡2期新盘购房人几乎都是呼市本地人，几年前还来“抢房”的鄂尔多斯、包头投资客已经一去不复返。因此，即便解除了限购，让购房人再去买“第三套房”、“第四套房”的可能性并不大。

记者随后观察发现，呼和佳地、左右城等几个北二环内小区的情况与阳光诺卡2期相似。这些项目虽然已经交房，但靠近马路的一排楼房中，几乎有一半的客厅都没有安装空调，早已交付的房间里空空荡荡，甚至看不出装修过的痕迹。

中原地产市场总监张大伟认为，由于呼市本身是一个资源型城市，加之其对内蒙古之外的购房人吸引力非常有限，因此其楼市冷热与当地的经济形势密切相关，从这个角度来说，当地“如果煤炭不好卖，房子就很可能不好卖”。值得注意的是，在呼市大张旗鼓地宣布解除楼市限购后，为楼市提供“财源”的银行方面一直比较谨慎。

在呼市房产交易大厅驻点的建设银行工作人员对记者说，根据呼市《意见》中明确，本地人买房不再限购套数，同时允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)，无需再提交1年以上纳税证明，但银行方面目前还没有配套政策。

位于交易大厅一层的兴业银行个贷经理表示，不论是本地人还是外地人，如今在呼市买房不再需提供套数，但在办理商业贷款时，银行方面还要审核其贷款次数。“比如您以前在其他城市有过一次贷款记录，即使在呼市首次购房，再申请商贷时一样会被认定为购买‘第二套房’，最多只能按照40%的房款比例放贷，利率相应上浮。”她举例说。