【地产中国网·原创报道】 受楼市调整的影响，全国土地市场逐渐转入下行周期。

据CRIC(克而瑞咨询)研究中心的数据显示，截止6月22日，CRIC监测下的中国100个城市经营性用地成交建筑面积为29598万平米，同比下降26%，其中，住宅用地成交建筑面积22805万平方米，同比下降22%，成交量明显萎缩。

此外，上半年上述100个监测城市经营性用地成交地块中，底价成交地块占比达73.54%，同比增长3.65个百分点，而溢价率超过50%的土地占比则下降2.31个百分点至6.93%，企业拿地意愿有所降低。

房企拿地意愿降低

事实上，今年4月份之前，全国主要城市的土地市场还呈现出一片火爆之势，一季度全国土地出让金超过万亿元，同比涨幅达4成。此后，楼市下行趋势传导效应明显，土地市场受累，遭遇迅速降温。

来自CRIC研究中心的数据显示，5月全国经营性用地成交建面3704万平方米，达到2010年以后月度最低值。截止到6月22日，6月份100个城市土地成交建筑面积仅2580万平米，创下年内全月成交新低。

业内专家表示，土地市场的降温与部分城市减少供地有一定关系，但更为重要的是楼市下行对地市影响较大。

受销售下滑、融资收紧影响，房企拿地迅速减缓、拿地态度也由热情转为谨慎。

中原地产研究部统计数据显示，上半年标杆房企拿地愈加谨慎，20大房企在2014年6月拿地花了110.75亿，累计年内购入土地合计金额仅1520亿，与2013年同期的1977亿相比下调幅度达23%。购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿。而2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿，今年全月仅在百亿左右。

上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，房企拿地热情骤降，主要原因是去年房企销售业绩不错，“不差钱”，在去年年末和今年年初拿地动作较大，一定程度上做好了土地储备。其次，今年市场降温的力度之大，超出了房企的预期。加上整个资金面紧张，房企拿地从犹豫拿地变为“坚决不拿”的态度。