济南正在研究限购政策调整,一旦取消限购,将会给市场带来怎样的影响?会不会再度刺激新一轮的炒房?房价又将如何演绎?哪些人群将受益,哪些人群又不希望看到调整?2日,本报记者兵分多路,对政策调整产生的影响进行了探访。

“济南要取消限购了?”2日,这则消息成了省城市民热议的话题。市民崔先生准备尽快买上婚房,“本来想再攒点钱,明后年买房,这下限购政策要取消了,万一房价再涨上去,还是借钱早买吧”。

相比崔先生这样的婚房刚需族,想改善住房的张先生则对限购松绑持欢迎态度,“一直想买三套房,这下终于可以了。”张先生有两套房子,一套房子比较偏远,一套是单位分的,因限购原因,三套房迟迟没买成。新的政策如果实施,他将有希望对目前的住房条件进行改善。

“限购酝酿调整,我没有感到特别兴奋。”2日,一家一线房企山东市场有关负责人表现很“淡定”:虽然也算得上利好消息,但在目前整体下行的市场环境下,对成交及价格影响不会太大。

该负责人分析,限购如果真的取消,对两类人影响最大:一是本市户籍的人不再受“限二禁三”的影响,可以多买房;二是外地购房者,纳税社保缴纳的门槛取消,在济南买房数量也没有了限制。“但是济南的限购政策已实施了三年多,许多外地人都已经达到了限购规定的购房条件,是否取消影响不大。”该负责人说,这对于刚需楼盘来说尤为明显,在目前市场下,投资投机需求的客户基本没有,不仅是住宅,像是一些带有投资特点的公寓、商铺等出手的人也不多。

省城南部一家房企负责人说,目前市场呈现“量价齐跌”,降价预期已经形成,为了冲击上半年的销售目标,价格已做出几百元甚至千元的下调,但是成交还是无法与去年同期相比,购房者观望情绪不会因这个政策而做出大的改变。为了完成全年销售目标,他们的任务还是快速走量,价格反弹可能性不大。“最多是以此做个理由来加大促销。”

“我们项目以刚需为主,成交主力是首套房或是改善型的二套房,限购是否取消对他们影响不大。”省城东部一家房企负责人说,在政策调整的敏感期,市场甚至可能会更加观望,购房者可能等待更多的政策出台。

“限购调整,不是限贷调整。这是两个概念,不能混淆。”2日,山东最大的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江分析,限购如果取消,一些改善型需求的人虽然有了买房资格,但是贷款政策如果不调整,没有贷款的支持,也很难成交。