“从一般规律讲,房产限购政策应该长期存在。”李铁岗担心,一旦潜在需求被激发,出现市场回暖,资产性炒作的情况会再次出现,未来泡沫加剧,房价可能也会再次上涨。毕竟,房产销售中,炒作的成分起的作用很大,如果供给不足,投机客疯抢后,就会抬价销售。

在李铁岗看来,如果房产限购政策可以持续,购房的投资、投机成分就被去掉了,房价大幅上涨的可能性会很小,但放开后,一旦市场投机氛围形成,稍微控制不好,房价可能大幅度上涨,甚至有可能引发新一轮房产危机。

对于济南限购政策的酝酿调整,济南市建设部门有关人士称,主要目的是为了保持济南市房地产市场健康稳定发展。对于当前的市场,已出现了成交下降、价格滞涨甚至下跌的现象。

省城楼市“半年考”已经结束,各大房企也在6月份最后的节点铆足了劲冲业绩,但是济南市建委统计的数字显示,济南新房网签量为3500多套,而去年6月份的新房网签量近5000套,同比下滑43%。此外,“红五月”也表现平平,具体来看,济南新房网签套数为3053套,同比下跌了45%。

从市场来看,六月份开发商入市力度加大。仅6月底的一个周,就有7个项目1300多套房子集中推出。为了避开竞争,不少项目选在了晚上开盘。为了走量,各大房企的“价格战”也明显升级。

2日下午,记者在西客站片区看到,在一个项目的售楼处会出现其他项目的销售人员“明抢”客户。记者刚走出售楼处,就被三个楼盘的置业顾问“围堵”,拉着记者去看房。“这种竞争真是从来没见过。市场不好,这也是无奈之举。”一家房企负责人说。

此外,在省城南部,中海国际社区8000万购房基金回馈客户,价格低至6000元/平米起,相比此前做出千元下调。东部奥体中路附近一楼盘也打出了“冲刺上半年目标,团购88折”的优惠活动。具体来看,81平米的房子,价格在6900元/平米至7800元/平米。“6字头价格现身东部、南部,价格下降力度很大。”一业内人士感慨。