首页>开发商称取消限购虽利好 对成交及价格影响不大
来源:齐鲁晚报 2014-07-04 14:39:00 作者:喻雯 孟敏
目前来看,济南实行的是差异化的信贷政策,三套房没有贷款支持。像一些购房者有了买三套房、四套房的资格,需求得到释放,但是如果不能贷款,也是无济于事。“除非是那些买房不需要贷款的人,他们多套房的需求可以实现。”
“目前济南房地产市场下行的大气候已经形成,一个政策的调整不会有太大的影响。”朱江认为,从4、5、6三个月来看,市场呈现的是“量价齐跌”,“限贷如果不取消,开发商的资金链不会得到太大的改善,购房者也无法获得更多贷款,总的影响有限。”
山东财经大学房地产业发展研究中心统计数字显示,目前市区在售的88个主力项目中,未售存量约695万平方米,按去年月均去化62.78万平方米计算,未售存量去化周期大约需要11.07个月,市场供应充足。
在这样的背景下,放开限购虽然可能在短期内对市场供需以及房价稳定产生一定影响,但不至于影响济南楼市的大势,济南住房市场仍将保持平稳态势,分析认为没必要太过担心。
“房产具有三个特性:消费、投资、投机,一旦有了投机的成分,价格的上涨是预想不到的。”山大房产研究中心主任李铁岗分析说,一旦济南放开限购,可能不用多久,会激发新的投资投机需求,有钱人会再度出手多买房。
李铁岗说,房产限购取消,短期内不会刺激房产销量大幅增长,政策作用要有一个消化期,但政府不应该刺激房产需求,而是应该着手解决房产市场的供给问题。一旦限购取消,短期内能起到缓和销售低迷的作用,但从长期看,对解决房产供给需求的矛盾很不利。实际上,虽然短期看,房产供给有过剩,但只是个暂时现象,不是长期存在。随着城镇化的推进和二胎政策的放开,房产潜在的需求要大得多。
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