楼市调整期 土地拍卖牛不起来

来源:地产中国网 2014-07-04 13:53:00

土地市场的招拍挂模式,不仅让房企乐于以重金推高地价,进而推高房价,也为地方政府贡献大量财政收入。但在市场调整期,土地拍卖“面粉贵过面包”的倒挂,给拿地房企带来极大压力。

多年来,炒地囤地获得暴利的模式在市场大行其道,而北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地更是房企眼中的“香饽饽”。不断涌现的“地王”价格,也让发展商手中的土地储备估值进一步上涨。房价也从稳定走向大幅上涨,也令房地产市场的泡沫化引发众多担忧。

而进入2014年,销售回笼资金未如理想,融资贷款渠道不畅,让不少房企捏紧了钱袋子。近期广州共有7宗地块被中止或流拍。是开发商对后市看“冷”,暂缓土地储备?还是地方政府看紧钱袋,不愿下调起拍价格?

对于土地拍卖不理想,合富辉煌研究人士表示,地方政府应该顺势而变,地价不跟着楼价走,房地产市场调整空间就非常有限了。

6月23日公告挂牌出让番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块,将于7月24日挂牌成交。该地块区位好,在区政府附近,周边环境好、配套成熟,一手住宅供应稀缺,并且地块自身南向可望河景,预计该地块将吸引众多发展商关注。但是地块出让条件苛刻,实际起拍地价高达1.2万/平方米,即使以底价成交亦必将成为市桥“地王”,再加上建安成本以及其他费用,届时项目推出市场时,售价需过2万开发商才能实现盈利。

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土地市场的招拍挂模式,不仅让房企乐于以重金推高地价,进而推高房价,也为地方政府贡献大量财政收入。但在市场调整期,土地拍卖“面粉贵过面包”的倒挂,给拿地房企带来极大压力。
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