合富辉煌分析人士指，从近年市区出让地块的情况看，捆绑条件较多。这些捆绑条件导致开发商拿地成本大大增加。2013年也有大量的含有“捆绑条件”的土地挂牌成交，但当时整体市场处于上升周期，开发商追涨心理强，土地收储果断。2014年整体的楼市已开始扭转，追涨的心态不再出现，含有“捆绑条件”的土地出让条件将成为土地成交的一大阻碍。
由于外围的地块地价上涨过快，而且需面临该区域后续大量的“低地价”项目的竞争，也让“面粉贵过面包”的现象再度出现。
政府依然沿用2013年“牛市”的思维对出让土地进行定价，如6月23日出让的增城新塘永宁街的二幅居住用地，起拍楼面地价2800元至2900元/平方米，而去年6月3日出让位于该地块附近的地块，当时的起拍楼面地价仅1513元/平方米，地价一年内增长近一倍，而周边的一手楼价处于零增长水平。而且增城市政府还采取了土地拍卖的形式(拍卖形式需至少有3个竞买人参加才有效)，希望能拍出更高的地价，这样的地价增幅水平，加上未来还需面临该区域后续大量的“低地价”项目的竞争，发展商不参与竞拍，并不奇怪。
在房地产研究机构人士看来，目前广州楼市受限购、限贷政策的持续影响，市场需求萎缩，购买动力不足;开发商面临资金压力，主动调价，促成成交，打破“闷楼市”。各方都应该审时度势，改变“牛市思维”指导下的定价机制，地方政府部门也不例外。（来源：南方日报）
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