济南住宅库存越来越多 三成新供房没卖出去

来源:地产中国网 2014-07-04 13:52:00

从2011年3月1日起至今济南市实施限购已40个月。这段时间里,济南市商品住宅成交量先涨后跌,并在今年出现明显下降,土地供应量在经历了2013年的暴涨后也于今年跌入谷底,同时,三年多的时间里,商品住宅均价明显滞涨。

总体来看,实施限购以来,济南市商品住宅的销售面积呈“倒U字形”走势。

实施限购的2011年,市场较为平淡,当年济南共有394.56万平方米的住宅成交;到2012年,这个数字开始攀升,当年的成交面积达到了540.36万平方米;而高峰值出现在2013年,当年济南市商品住宅成交面积达到了635.64万平方米,平均每个月成交52.97万平方米,总成交面积比2011年增加了6成多。

可是这个整体上的上升态势在今年戛然而止。有位房产业内人士将今年楼市成交量大冷称为持续不景气,“1月和2月不景气,市场还对三月和四月充满希望,可是‘金三’和‘银四’先后流产,市场又寄希望于‘红五月’,可这最终依然是个泡影。”

2011年3月初济南楼市实行限购政策,从开盘数据上,限购政策的出台并没有对市场产生明显的影响。2011年济南市房地产项目的开盘数量为159个,3月开盘量最多为26个;2012年开盘数量为150个,8月开盘量最多为25个;2013年时开盘数量到205个,3月开盘量最多为36个,2014年上半年的开盘数量为69个,6月开盘量最多为20个。2014年以后,市场上的开盘数量明显减少,上半年仅有69个开盘,据此推算的话,全年为138个,比2011年还少21个。

通过市场走访,记者了解到2014年有多重原因造成了楼盘开盘的减少。首先是有开发商捂盘惜售,部分房企希望等市场好转之后再提价销售; 其次是开发商主动延迟开盘时间。

值得注意的是,虽然济南市商品住宅供应量和成交量都在2014年出现下降,但降幅却相差不少,今年上半年,济南市月均商品住宅供应量比去年下降14.06%,而成交量却同比去年下降了29.71%。

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济南住宅库存越来越多 三成新供房没卖出去
来源:地产中国网2014-07-04 13:52:00
从2011年3月1日起至今济南市实施限购已40个月。这段时间里,济南市商品住宅成交量先涨后跌,并在今年出现明显下降,土地供应量在经历了2013年的暴涨后也于今年跌入谷底,同时,三年多的时间里,商品住宅均价明显滞涨。
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