全国50城2014下半年预计开盘量同比跌46%

来源:地产中国网综合 2014-07-04 13:50:00

今年下半年全国50个大中小城市预计开盘量2720次,同比2013年下半年开盘总量5215次下跌46.34%,开盘数量减少2474次。2014年起楼市自发进入深度调整期,不同于往年的调控作用,此次市场遇冷情况明显,据1月调研数据统计,50大中城市预计2014年上半年开盘量达5406次,整体预期与2013年下半年持平,而在6月底的数据结果表明,实际开盘总量仅为3918次,超过27.5%的开发商爽约,取消了开盘计划,如此市场态势不得不使开发商对下半年的市场采取非常谨慎的观望态度。

而北、上、广、深4个一线城市,2014年计划开盘量相比去年同期全部下跌。其中北京计划开盘48次,同比去年同期153次,下跌68.63%,开盘项目数减少105次,降幅明显。今年上半年北京房地产市场陷入冰点,一方面是受全国降价风潮影响,另一方面由于自住型商品房的大规模入市,开发商观望情绪明显,开盘预期明显降低。上海预计开盘121次,同比去年同期开盘量270次,降幅达到55.19%,同样相比于今年上半年开盘量219,减少了89次。

而深圳、广州市场预期高于北上,广州下半年预计开盘100次,相比去年同期136次,降幅26.47%;深圳预计开盘81次,相比于去年同期87次,稍有下降,但相比今年上半年开盘70次,上涨15.71%,然深圳的市场情况同样不容乐观,部分新盘早在上半年已进入开盘节点,然开发商迫于市场态势,被迫将开盘日期推至下半年。

这次进行数据调研的全国50个大中小城市中,开盘预期好于上半年开盘量的城市为14个,占比28%。呼和浩特今年下半年预计开盘量50次,相比去年同期41次,涨幅为21.95%,而相比于今年上半年18次,涨幅达到了177%,领涨全国。呼和浩特迫于上半年的市场压力,一直企图通过放松限购令刺激市场,经过2次反复,终于在6月26日晚正式发文声明取消了二套住房的限购措施,这一利好政策确实拉高了开发商的开盘预期。

而二线城市海南预计开盘120次,相比去年同期115次,小幅上涨4.35%,而相比于今年上半年的51次开盘,涨幅为135%,这缘于每年十月起,进入旅游地产常规旺季期,开发商仍持乐观态度。沈阳预计开盘数145次,与去年同期124次开盘上涨16.94%,然而沈阳上半年楼市受库存高压,去化缓慢,原预计开盘151次,仅开盘84次,近一半楼盘推迟开盘至下半年,至于能否成功实现楼市逆转,还有待市场考察。

超过7成调研城市,下半年预计开盘量低于上半年实际开盘量,相比去年同期也降幅明显。石家庄、昆山等城市预期下半年开盘量不足20次,同比上半年跌幅均在80%左右,领跌全国;如衡水、济宁、北海等四线城市,开盘量仅为个位数,市场预期明显不足;长春、重庆等重点城市,预计开盘量较去年同期分别下跌65%和61.9%,市场情势严峻,开发商目前仍以观望的态度,伺机夺取下半年楼市博弈的主动权。

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全国50城2014下半年预计开盘量同比跌46%
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超过7成调研城市,下半年预计开盘量低于上半年实际开盘量,相比去年同期也降幅明显。
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