隆鑫地产转让高溢价地块 布局上海受挫

来源:地产中国网 2014-07-04 11:24:00

重庆“摩帮”巨头之一的隆鑫控股在房地产业务上可谓一波三折,一直被业内看好的渝派房企代表之一隆鑫地产,其赴港上市事宜至今杳无音讯,内部高层去年底至今年初变动频繁,而战略布点的核心城市也遇到挫折。

近期坊间传出,隆鑫地产去年底首次布局上海时拿下的嘉定和青浦两宗土地,已分别被新城地产与鑫苑(中国)置业有限公司(以下简称鑫苑中国)收购。业内甚至猜测,上海楼市行情低迷,这可能是隆鑫地产要收缩战线。

昨日(7月3日),隆鑫地产营销管理部部长李旭东在接受《每日经济新闻》记者采访时回应称,公司当初进驻上海有点仓促,地块限制性条件也较多,测算盈利未达预期,但未来还会继续在上海拿地,全国化战略仍在扩张。

不过,随着“隆鑫系”旗下公司瀚华金控赴港成功上市,隆鑫控股实控人涂建华已掌控隆鑫通用(603766,SH)、丰华股份[0.00%资金研报](600615,SH)以及重庆最大民营资本运作平台渝商集团,其也曾公开表示试图以资本运营来实现企业规模几何级增长。外界不禁担忧其地产业务是否会被边缘化?

熟悉隆鑫地产的一位前员工也透露,公司旅游地产开发不顺利,股权已大部分转手给了合作伙伴重庆新城开发公司(以下简称重庆新城)。不过,李旭东予以否认。

“卖地比不卖地划算”去年年底,首次进入上海市场的隆鑫地产,以高溢价在沪连拿两幅土地。然而在不到半年的时间里,隆鑫地产就将两幅地块先后转卖,全身退出上海市场。不禁让人猜测其中用意。

“在利润导向下,卖地比不卖地更划算。”李旭东对记者说,由于隆鑫地产此前在上海拿地比较仓促,而这两块土地的开发有很多限制,经测算利润率不达公司预期,所以决定转让。

德佑地产统计数据显示,初次涉足上海的隆鑫地产于去年12月连续摘得嘉定区和青浦区两幅地块,其中嘉定地块总价3.17亿元,成交楼板价5032元,溢价率为6%;而青浦地块总价9.14亿元,成交楼板价14526元/平方米,溢价率高达123.6%。

“上海房地产市场的门槛较高,不熟悉上海市场的企业进来很难有优势。”上海同策房地产咨询总监张宏伟对记者表示,加之今年的市场相对低迷,上半年一手商品住宅市场无论同比、环比跌幅都已超过三成。

早在今年3月份,隆鑫地产就以低于竞拍价的价格,将青浦区新城一站土地项目以13000元/平方米左右的楼板价转让,坊间传言接手者为鑫苑(中国)。4月,江苏新城地产股份有限公司发布公告,其全资子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元,受让隆鑫地产持有的嘉定工业区土地项目。

德佑地产分析师赵葆根认为,隆鑫地产去年获取的两幅地块中,青浦地块的成交价格明显偏高。今年以来,青浦新城地区一手商品住宅均价为2.04万元,显然青浦地块1.45万元的成交楼板价给其未来的盈利带来了一定的隐患。

“隆鑫地产转让土地除了盈利空间狭小外,更重要的原因可能在于资金链的问题。”赵葆根说,上海市一手商品住宅房的成交均价又创下了2.64万元的历史新高,已触碰消费者心理底线,购房者观望气氛浓重。当这些地块反而成为负担时,最终的转售也在情理之中。

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隆鑫地产转让高溢价地块 布局上海受挫
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