多城救市动作顺利闯关 限购令等将逐渐退出

来源:中国证券报 2014-07-04 10:03:00

“救市”恐难马上见效

几乎与楼市低迷同步,从上半年开始,不少城市开始松绑楼市调控政策。杭州、南京、北海、天津、芜湖等城市均在“救市”行列。近期,沈阳、呼和浩特、济南等城市也陷入救市“风波”中,有关部门虽未证实已出台救市举措,但仍被市场认为“救市”动力仍在。

中原地产首席分析师张大伟表示,在供需关系发生逆转态势下,还将有更多城市加入“救市”行列。其中,具有人口净流出、新建区域较多、产业支撑不足等特征的城市“救市”冲动尤其明显。综合各地措施来看,目前主要“救市”手段为松绑限购,预计有30个以上城市的“限购令”可能在年内取消。

分析人士说,针对地方“救市”行为,目前尚有“红线”阻碍,即一线城市限购不会松绑、差别化信贷政策不得松动等。因此,除非出现类似“四万亿”的投资放量或货币政策实质性宽松,否则零星“救市”手段不能挽救房地产市场下行趋势。

中金公司报告称,预计重点城市下半年成交量将有6%左右的同比降幅,房价将环比下降约5%-10%。部分公司或下调销售目标,从而应对房地产市场“寒冬”。

政策着力点生变

与2011年下半年不同,如今多数城市“救市”动作已顺利“闯关”。

分析人士说,在宏观经济增速放缓、市场化调控思路凸显背景下,大部分城市“救市”举动具一定合理性。其中,监管层提出“分类调控”原则,强调“地方政府能够自行调控的,就不要由中央政府来调控”。多数受访者说,随着供需关系趋于平衡,楼市调控“去行政化”过程将启动。除一线城市外,“限购令”等行政手段将逐渐退出,市场机制将成为楼市主导者。

“市场主导”的思路,不意味着监管层将不再作为。分析人士说,在让市场进行自发调整同时,政策着力点将转向另外两个方面。

一为保障房领域。其中,棚户区改造将可能获更多政策支持。履新住建部以来,住建部部长陈政高分三次调研四个地区,调研重点在棚户区改造和公租房建设。作为保障民生重要方面,上述领域无疑将获更多支持。

二为长效机制建设。随着不动产登记、个人住房信息系统等确立,楼市调控长效机制将逐渐建立,逐渐取代此前以行政手段为主的调控方式。

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多城救市动作顺利闯关 限购令等将逐渐退出
来源:中国证券报2014-07-04 10:03:00
多位业内人士表示,房地产业已告别“青春期”,地方政府为救市将加速放松限购政策,但监管层将坚持分类调控做法,不会对房地产市场进行直接干预,更倾向于采取以市场调节为主的“无为而治”方式。保障房和长效机制建设是重要的两个政策着力点。
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