万通立体城市首笔基金完成兑付 四道关口风控

来源:地产中国网综合 2014-07-04 09:13:00

风险控制能力是考验地产基金运营的最关键因素。在这方面,万通对立体城市的投资基金的风控措施值得同行借鉴。

立体城市这样大体量的项目,早在2011年,万通联手多家机构发行了规模为18亿元的立体之城发展基金,而这只基金也正值到期兑付之时。首个立体城市与地产基金合作的成功与否也将直接影响接下来万通计划打造的多个立体城市项目。

对于这笔基金的最新状况,北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌7月3日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前该基金的部分A类投资已经按照投资合伙协议的要求,在约定的时间内完成了兑付,接下来B类投资者仍然是基金合伙人。

“立体城市项目进入了快速建设和发展期,我们也将用之后项目运作中产生的收益为基金投资人带来预期甚至超出预期的优良收益。”郝杰斌对此说道。

立体城的“轻资产”运营模式

“轻资产”模式一直是万通地产提出要坚持的发展方向,来自万通方面的解释称,所谓“轻资产”,便是从公司在拿地前夕就引入战略合作伙伴,实现股权合作,共同开发。这样既可以降低自有资金的投入,同时还可以转让大部分股权,并享受土地溢价。

万通地产主管商用物业的副总经理汪庆宏此前表示,万通地产正在筹建万通房地产开发股权投资基金,主要投资于房地产项目的开发阶段,投资项目多位于国内一二线城市,部分三线城市高流动性的项目也在范围之内。

以基金为核心的“轻资产”模式已经逐渐覆盖了万通地产现有的全部商用物业。但对于体量较小的项目来说,开发周期可控,回款速度自然也较快,基金的引入无疑会进一步优化资金状况。真正考验其运作能力的是周期较长的大体量项目,最具代表性的则是万通立体城市。

按照冯仑最初的设想,立体城市的建造地被划定在廊坊、西安、温州等城市。目前,位于西咸的立体城市项目已于2013年7月26日正式开工。

财经评论员刘艳在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万通最大的优势便是多只基金同时运作,“不排除通过时间或资金的错配,来实现集团化作战。”

“特别是在像立体城市这样的大型综合性项目当中,如果采用传统的垂直一体化的投资模式,很容易造成运作效率低、开发周期更长,从而带来较大的项目投资风险。”郝杰斌告诉记者,在美国,通常一个超大型项目都会有6~8个不同的专业基金参与,立体城市项目也在尝试这种模式和机制。

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立体城市这样大体量的项目,早在2011年,万通联手多家机构发行了规模为18亿元的立体之城发展基金,而这只基金也正值到期兑付之时。首个立体城市与地产基金合作的成功与否也将直接影响接下来万通计划打造的多个立体城市项目。
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