楼市上半年一言难尽 下半年要以价换量制胜

来源:京华时报 2014-07-04 09:04:00

郑州房产——地产中国郑州频道

  

供热需冷

在北京收紧房贷及自住房的加速供应等因素影响下,市场观望情绪进一步加重,使得北京楼市成交量一路下行。

截至6月底,北京商品住宅共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。据亚豪机构数据统计显示,2014年1-6月北京新房总成交31753套,与去年同期相比下降45.48%,总成交面积为334.52万平米,与去年同期相比下降47.25%。

今年上半年在楼市观望情绪加深带来的销量下跌、信贷政策的持续紧缩带来的融资难度加大的情形下,“现金为王、加速出货”成为各大房企的首要选择。

据亚豪机构数据统计显示,2014年上半年,北京共有401个项目取得销售许可,新增53472套商品住宅,与去年同期相比大幅上涨60%;新增供应面积597.64万平米,与去年同期相比大涨66%。2014年上半年市场供应量创下自2009年以来近5年同期历史新高,其中,大兴区以1.2万套的供应套数更是创下有史以来的供应新高。

在市场整体持续乏力的背景下,开发商促销手段开始升级,降价动力也正在提升,不少项目启动“以价换量”的销售模式。进入6月之后,不少品牌房企采取低于市场预期的推盘策略。位于朝阳东坝区一个楼盘,上周末新推出均价3.2万元的特价房,该价格相比2个月前42000元/平米下降1万,降幅超30%。

网易房产“2014年6月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,有16个项目价格下跌,降价盘数量与5月基本持平。降价涉及6个区域,其中远郊顺义的刚需盘和朝阳、海淀的高端盘降价最具代表性。除了常规的低价开盘、折扣优惠、尾盘促销、团购、特价房等,也开始尝试一些更贴近购房者需求的新玩儿法,比如在信贷政策收紧的背景下推出零首付、定额首付、分期首付等。这些举措不会对项目均价产生影响,但究其本质,也是一种变相降价的手段。在拐点显现、价格敏感的情况下,这种价格调整策略,无疑会比直接降价显得更为高明。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,去年亮眼的业绩使得大部分开发商纷纷调高今年销售目标,以“快进快出”的高周转策略来维持现金流的持续。另外,为应对大量自住房项目集中入市的冲击,具备上市条件的刚需项目纷纷选择提前入市,也是上半年北京楼市供应量大增的主要原因。

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