限购松绑将加速楼市调整

来源:京华时报 2014-07-04 09:01:00

国内楼市低迷,越来越多地方政府意欲加入限购令松绑之列。继呼和浩特打响取消行政性限制的第一枪后,济南官方也表态正在研究调整住房限购政策。

其实,在早些时候,有近20个城市已或明或暗对楼市进行微调松绑,包括降低限购门槛,放松资格审查和购买住房落户政策,提高公积金贷款额度等,这些都是地方政府职权范围内,监管层没有过多地过问。

不过,这些城市的松绑之举,不仅救市作用十分有限,有些反倒是加剧了住房销售及价格的下跌。这是因为,以往作为行政手段出现的限制政策本身所起到作用就十分有限,放松同样也起不了多大的作用。反之,作为一个以投机投资为主导的市场,当投资者看到地方政府的政策出现较大变化时,会意识到房地产市场风险在增加。

国内不少城市的房地产市场价格单边上涨已经十几年了,完全是住房市场投机及赚钱效应所致。面对这样一个市场,只要政策一转变,市场预期逆转,住房市场周期性调整就不可避免。因为,没有一个住房投机者敢冒接房地产巨大泡沫最后一棒的风险。

从这个意义上说,地方政府松绑限购,看上去是想救楼市,实际上会使更多的投资者远离这个市场,从而加速楼市的向下调整。而这将使住房市场的性质发生根本转变,也使得消费者逐渐进入市场的机会显现。调整越发深入,将会有越多的消费者进入其中。这才是中国住房市场走出困境的关键所在。

地方政府放松行政性限购政策是一种趋势,房地产市场出现周期性调整也是一种趋势。这种趋势的结果就是让房价回归理性,吓跑一心想要投机的赌徒,引来真正的住房消费者进入。

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限购松绑将加速楼市调整
来源:京华时报2014-07-04 09:01:00
国内楼市低迷,越来越多地方政府意欲加入限购令松绑之列。继呼和浩特打响取消行政性限制的第一枪后,济南官方也表态正在研究调整住房限购政策。
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